江门市二手房交易流程图.docVIP

办公地址：江门市迎宾路174-186号行政总汇二楼市房产局窗口 　　　　江门市江海一路83号房产大厦二楼交易登记窗口 咨询电话：（0750）3291061、3829857 一、申请条件　　自有关合同签订之日或有关法律文件生效之日生效起30日内 二、办理程序　　受理——代征收税费——核准——缮证——发证——归档 三、办结期限　　法定30个工作日，承诺5个工作日内 四、提交材料　　1．房地产权属来源证明：《房地产权证》或《房屋所有权证》，房地产权查册表； 　　2．房地产转移、转让的有关协议书、合同书；　　（1）买卖：提交房地产买卖合同； （2）赠与：提交经公证的赠与合同书；　　（3）互换：提交房屋互换协议书； （4）裁定：提交法院裁定书（或判决书） 　　3．转让方（赠与方）属法人的，提交有关批准文件：国有企业、事业单位的，须有经资产办或资产经营管理公司审核的同意书； 属集体所有的，须有职工大会或职工代表大会（村民委员会）通过的决议书；属合资、合作、外资企业和有限公司、股份公司的，须有董事会（或股东大会）通过的决议书，但企业章程另有规定的除外。 　　4．土地使用权已变更的凭证。 　　5.纳税证明（有关交易税由财税部门委托代征，申请纳税时应按征税部门要求提交评估答复书或报告书； 　　6．申请人身份证明：自然人提交身份证（或护照、军官证）及复印件，法人提交营业执照（或法人代码证）、法定代表人证明书及复印件；委托代理人的另提交授权委托书（境外的须按规定经公证或认证）、代理人身份证明及复印件。 四、税费标准　　买方：（1）契税：个人购买市区普通住房1.5%，个人购买三镇（棠下、荷塘、杜阮，下同）普通住房0.75%，其他3%； 　　　　　（2）印花税：合同印花税0.05%，权证印花税每证5元； 　　　　　（3）交易手续费：3元/㎡；（4）登记费：每套（宗）80元； 　　　　　（5）权证工本费：每增加一本10元。 　　卖方：（1）印花税：0.05%；（2）土地增值税：市区1%，三镇住房0.5%，三镇非住房2%（个人出售普通住房免征）； 　　　　　（3）营业税及附加：5.5%（个人购买并居住满一年的普通住房出售时免征，其他按差额计征）； 　　　　　（4）江新堤围防护费：市区0.12%，三镇0.1%； 　　　　　（5）个人所得税：市区1%，三镇1.5%(非个人出售免征）； 　　　　　（6）企业所得税：市区免征，三镇1.5%（个人出售免征）； 　　　　　（7）交 易手续费：3元/㎡。 说明：　　1.契税、印花税、土地增值税、营业税及附加、江新堤围防护费、个人所得税、企业所得税由财税部门委托代征；印花税的计税依据为合同列明价格，其他税费的计税依据为成交价（按从高原则掌握确定）。 　　2.营业税及附加包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等；个人销售其购买并居住满一年的普通住宅免征营业税；个人销售自建自用住房，用地不超过50平方米（三镇为60平方米，下同）部分，免征营业税，超过50平方米的部分，按面积比例计征营业税；非个人销售房屋，及个人销售非住宅、非普通住宅，或个人销售其购买并居住不足一年的普通住宅按差额（销售价减去购入原价的余额）计征营业税（个人或非个人销售其受赠或由政府主管部门划拨等非购置方式取得的房屋按销售价计征营业税）。 　　3.个人出售现住房后一年内重新购房的，及个人出售自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，可向地税部门申请退回已缴纳的个人所得税。 4.属以房换房的，契税按交换的差额代征；其他税费按全额向交换双方代征。