【广告策划-PP都T】地产经典广告.ppt

南京天地新城报广 几年如一日，即使创意欠佳，目的也能达到。 YOHOTOWN 系列 此楼盘曾经一度成为中国房地产界的殿堂之作。 但这组广告给我留下深刻印象，原因在于:乍一 看感觉和卖楼没啥关系。 万科西山庭院系列 新八大山人，用谐音与图画完美溶为一体， 无论从创意还是设计，都堪称经典。 西山山庭院另一组创意，角度不同，同样精彩。 北京万达绝对城市系列 这是一组令人感到发晕的创意，但是结果一样震撼。 曲江U盘系列 小巧的电脑系列，给人的却是耳目一新的感觉。 萧邦系列 幽暗的色调，仿佛在欣赏一部关于吸血鬼爱情的电影海报。 浙江颐明园别墅项目 打破了以往传统别墅项目的创意思路，嬉戏玩闹的手法，却 第一时间抓住了人心。 其他各类广告大杂烩 恶俗也好，搞笑也好，另辟蹊径也好，总之，受众记住了， 某种目的达到了。 继低胸女卖楼后，此广告堪称又一突破（恶俗）。据媒体报道，深圳某开发商制作了一本广告册子，重点内容要掀开广告上美女的胸衣才能看到。看来房价还是能再低的！ 紫霞仙子：我的如意郎君人是位盖世英雄， 我等着他给我买青年首府来娶我。 ——青年首府的广播广告 5月份阶段推广主题 XXX.XX国际24小时全球商务模式 XXX.XX国际引领XX商务模式 “ “ 6月份推广计划 六月 写字楼强销期 24小时商务概念 24小时全球商务模式、项目商务形象建立 半岛都市报、齐鲁晚报、电视广告、招商周刊 详细阐述24小时商务、与项目卖点结合传递概念如： 滨海CBD概念/景观/大堂/等···· 推广主题： 推广手段： 此期间须完成事项： 招商周刊媒体商务论坛 山东卫视电视广告 齐鲁晚报全省宣传 写字楼封顶宣传 1、招商周刊发布四个硬性广告，结合项目卖点 2、同时由招商周刊记者采访XX及全国权威经济学家对24小时全球 商务模式进行专家论证； 3、以硬广与软文相结合的形式，阐述中小型企业创业应注意的事项 以及在全球化浪潮下应选择怎样的公司运作模式，打响项目知名 度。 XX作为中国最具经济活力的城市之一，其经济外向型特征较明显，因而就产生了大量的创业型中小企业，其公司运营性质具备全球性，24小时商务在线是必备商务办公条件。XXX.XX国际所提倡的24小时全球商务模式恰恰是其所需，能够获得他们的认同。 招商周刊 媒体论坛 攻击核心： 攻击目标： 启动政府高度，举办记者新闻发布会，让媒介首先了解XX的整体规划； 以主流媒介（半岛都市报）为核心点，铺天盖地的造势，形成CBD滨海地带国际商务的规模性推广，全面启动滨海热点； 通过滨海规划、政府引导、媒介造势，一定要让体现滨海CBD商务才是XX的未来，一定要让消费者了解XXX.XX国际是XX国际化商务的明天； 市南区政府本身就在全力推动滨海商务区，政府本来就想启动滨海的关注力； 方式： 前提： 把握4月份后期的春季房交会、五月份旅游经济的东风，销售推广重点开始从公寓转向写字楼；因此这二个月是项目写字楼部分在XX商务市场的冲刺时期，一定要加大推广力度，加大推广投入。 写字楼市场前期的形象建立对后期销售至关重要，因为写字楼买家是纯粹的理性消费者。 XXX.XX国际 5、6月份推广目标 7-8月份推广计划 七、八月 写字楼续销期 24小时商务概念 写字楼具体卖点阐述 在XX，XXX.XX国际是高端商务的代表 针对小开间写字楼，有针对性的诉求投资概念， 为消化小面积写字楼做有利支撑。 商务服务/会所/电梯/分户式空调等····· 推广主题： 客户分析： 投资分析： 经过比较十多家写字楼，XXX.XX国际无论是从地理位置、配套设施等方面都是XX商务至上之选 此期间须完成事项： 招商周刊媒体商务论坛 秋季房交会准备参展 项目开始落外墙，实体攻击开始 房交会 热点战 8月底的房交会是地产下半年又一个最大的节点，10月1-7日为长假，秋季房交会是项目在下半年进行新一轮销售重点时期； 2005年春季房交会以公寓为主，写字楼为辅的销售配合，到秋季改为写字楼为主，房交会除了展示形象卓尔不凡的形象外，还是重点展示项精装修的品牌组合，以消费者以高楼楼盘的支持点。 还是一定要最好的位置，一定形成展位最亮的点； 还是一定要最好的展位设计，让人们感受XXX.XX国际的变化； 还是一定要展场