中国清河汽配城可行性报告.docVIP

PAGE PAGE 3 中国清河汽配城 可行性研究报告 2011年3月 目 录 第一章项目概况 4 1.1 项目名称4 1.2 项目地址4 1.3 开发单位5 1.4 开发单位简介5 1.5项目建设目标 6 1.6项目所在地清河县概况 6 1.7汽摩配件产业发展现状 10 第二章 项目建设的可行性和必要性 11 2.1可行性依据 11 2.2 项目建设的可行性和必要性 11 第三章 本案的SWOT分析 13 3.1项目优势分析 13 3.2项目劣势分析 13 3.3项目机遇分析 13 3.4项目威胁分析 14 第四章 本案的运营思路14 HYPERLINK \l _Toc238289086 4.1招商先行，定制开发15 HYPERLINK \l _Toc238289080 4.2划小单元，售后返租15 HYPERLINK \l _Toc238289080 4.3统筹兼顾，统一运营15 4.4优惠招商，政策支持，政府扶植15 第五章 本案的建设意义 16 5.1 项目投入预算16 5.2 项目产出预测16 5.3 资本运营方案16 第六章 项目S、W、O、T分析17 6.1 优势分析17 6.2 劣势分析17 6.3 机遇分析17 6.4 风险分析17 第七章 项目的效益评估. ... 18 7.1社会效益 7.2经济效益 第八章 结论和建议19 8.1结论 8.2建议 第一章 项目概况 1.1项目名称：中国清河汽配城 1.2项目地址：西环路以东，长城街以南，规划路以西，东关村以北。 1.3开发单位：石家庄华山房地产开发有限公司 1.4开发单位介绍：石家庄华山房地产开发有限公司成立于2005年6月，注册资本2518万元。公司坚持以“诚实守信”作为企业的奠基石和发展宗旨，秉承“以人为本，质量第一，服务至上”的企业文化，遵循“高品质取信于民，低价位让利于民”的建设理念，扎扎实实做好每一个房地产项目，赢得了广泛的社会赞誉。 石家庄华山房地产开发有限公司成立以来，房地产建设项目已是硕果累累，业绩裴然，令业界人士刮目相看。石家庄的“瑞景华庭”、 “花香漫城”、衡水故城的“东方香湖美地”以及邢台隆尧、山西五台山等地项目成功运作，总开发面积近200万平方米，总投资达20亿元。 公司目前已发展为集团式公司，包括华山门窗型材有限公司、忻州天然气有限公司、故城分公司、隆尧分公司、清河分公司、故城香湖大酒店、参股经营安能科技公司等多元化、多产业在内的集团化公司。集团正在积极探寻不同的合作方式，不断向市场的深度和广度拓展，并通过推动自主创新，以其雄厚的资金实力、完善的管理系统、雄壮的人才队伍、科学先进的运营理念，不断做大做强。 1.5项目建设目标：全国汽摩配件展示中心、交易中心、生产基地。 1.6 HYPERLINK \l _Toc238289058 项目所在地清河县概况： 清河县位于河北省东南部，华北平原腹地，东与山东相邻，是冀东南、鲁西北的区域中心城市。被誉为“中国羊绒之都”和“中国羊绒纺织名城”，位于县城入口处的“中国清河国际羊绒科技园”享誉海内外。清河全县面积502平方公里，人口36万，辖六镇一处322个村。 近年来，清河县域经济发展综合水平连年位列全省30强，并先后被河北省委、省政府批准列入全省首批扩权县和“十一五”时期重点培育的12个中等城市之一。 1、清河历史悠久，文化灿烂。夏商时先民已在清河繁衍生息，是中华张姓起源地。清河人杰地灵，人才辈出，还是打虎英雄武松的故乡。2007年，清河先后被国家有关部门授予“中国武松文化之乡”、“中国金瓶梅文化研究基地”称号。 2、地理位置优越，交通区位富有前景。清河地处环渤海经济区中心地带，北京、天津、济南、石家庄、郑州、太原等大城市拱卫辐射内外，区位战略潜力巨大。清河交通便利，距石家庄机场、济南机场只有150公里路程，距天津港、青岛港、黄骅港均在350公里以内；京九铁路在清河设有二级站；青银高速、邢临高速、308国道和肃临线、邢清线纵横穿境，正在建设的大广高速在清河西部擦边而过，四通八达，交通极其便利。 3、县域经济繁荣，特色产业优势凸显。清河是全国最大的羊绒加工经销集散地和重要的羊绒制品产销基地，有“世界羊绒看中国，中国羊绒看清河”之誉。省级经济技术开发区——清河国际羊绒科技园区已入驻企业115家，总投资60亿元，被评为“全国十佳民营科技园区”和“中国羊绒民营科技示范园区”。“中国清河国际羊绒及绒毛制品博览会”已连续举办十四届。清河还是全国最大的汽摩钢索密封件产销基地，全国最大的再生硬质合金产销基地。耐火材料产品远销美国、俄罗斯、韩国等国家。 4、发展环境宽松，民营经济极具活力。清河是河北省发展民营经济较早较快的县，有“北方温州”之誉。目前，全县共有个体私营工