xxxx年1月26日房地产新国八条政策的市场影响文档.docVIP

2011.1.26日“新国八条”政策的市场影响 一、“新国八条内容” 的颁布背景及分析 内容： 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制； 为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作，会议颁布了新的措施简称“新国八条”。 分析： 2010年12月中国的房地产市场成交量再度发力，整个成交量再创新高； 2010年大量的货币及信贷供应，加上投资渠道有限，使得资金仍涌向房地产市场，这是造成虽然调控力度空前，是楼市量价齐升的重要原因； 2011年是“十二五”开局年，房地产行业在整体经济结构比重的合理性，将直接影响中国经济能否完成经济发展方式的转变，能否完成扩大内需，保证经济平稳的发展的目标，因此只有把房地产行业的问题解决好，才有调整经济结构，实现科学发展的可能； 住房问题是最重要的民生问题，能否解决好直接影响到政府的信誉，直接影响到社会的稳定； 因此在以上背景下2011年1月26日国务院颁布“新国八条”。以保障房和商品房两条腿并进的政策，力求把房地产拉回到正常的发展轨道，逐步使房地产业“去投资化”，最终形成科学、稳定、发展的房地