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房地产基本制度与政策 第一章 房地产法律法规概述 1、房地产业和建筑业关系 答：建筑业是第二产业，房地产是第三产业；房地产与建筑业是甲方与乙方的关系。 2、房地产业的七项作用 答：为国民经济发展提供物质条件； 带动房地产相关行业发展，促进经济发展； 改善住房条件和生活环境； 加快旧城改造和基础设施建设，改变城市面貌； 优化产业结构，吸引外资； 扩大就业； 增加财政收入。 3、房地产业的行业细分 答：房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。房地产服务业分为物业管理业和中介服务业。中介服务业分为咨询、估价和经纪。 4、估价业是知识密集型行业，经纪业和物业管理业是知识密集和劳动密集型行业。在成熟的房地产市场中，经纪业是房地产业主体。目前，我国是开发经营业占主体地位。 5、房地产法的概念 答：狭义的房地产法指《城市房地产管理法》 6、房地产法调整的对象 答：房地产法调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系和物业管理关系。 7、房地产法律体系 答：从立法层次上共分六层 (1)宪法； (2)人大及常委颁布的法律，《……法》 (3)行政法规：《……条例》； (4)地方性法规； (5)行政规章：《……办法/规定》； (6)最高人民法院的司法解释。 8、房地产交易 答：《城市房地产管理法》规定，房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 9、房地产转让 答