reits房地产信托投资基金概述文档.docVIP

房地产信托投资基金（REITs）概述　　一、REITS的含义　　REITs（Real Estate Investment Trusts）中文翻译为房地产投资信托基金，一种证券化的产业投资基金，通过发行基金单位，集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时通过将出租不动产等所产生的收入以派息的方式分配给投资人，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。　　二、REITS的分类　　（一）按照组织形式，REITS可分为契约型、公司型。　　（二）按照投资人能否赎回分类，可分为开发型、封闭型。　　（三）按照REITS 的资金投向的不同，可以分为资产型、抵押型以及混合型。　　1、资产类(Equity)，指投资并拥有房地产，主要收入来源于房地产的租金。其目的在于获得房地产的产权以取得经营收入。他们直接控制房地产资产或通过合营公司来控制该资产。资产类REITS受利率影响相对比较小，因为资产类REITS可以通过提高租金来提高其现金流量。　　2、抵押类(Mortgage)：投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券(MBS)，收益主要来源于房地产贷款的利息。抵押REITS主要从事一定期限的房地产抵押款和购买抵押证券业务。通常抵押REITS股息收益率比资产类REITS高。不过根据风险收益原理，高风