某地产集团地产项目开发运作方案.docVIP

PAGE PAGE 7 xx省xx市xx区xx集团地产开发方案运作 房地产开发商从有投资意向开始至项目建设完毕，出售或出租并实施全寿命周期的物业管理，大都遵循开发规律的程序。一般说来，这个程序包括八个步骤，即投资机会寻找与筛选、细化投资方案、可行性研究、合同谈判、正式签署有关合作协议、工程建设、竣工投入使用和房地产资产管理。这八个步骤又可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。当然，房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，在某些情况下各阶段的工作可能会交替进行。 项目开发流程 投资机会选择与决策分析 ??? 投资机会选择与决策分析，是整个开发过程中最为重要的一个环节，类似于我们通常所说的项目可行性研究。 ??? 投资机会选择，通俗来讲就是“看地”。在本案中，项目地块位于xx路南侧，属繁华路段。我们将要根据xx集团现存土地的现有状态及投资能力，共同提出一个初步的方案，如认为可行，就可以草签相关合作的意向书。 投资决策分析主要包括市场分析和项目财务评估两部分工作。前者主要分析市场的供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格水平；后者则是根据市场分析的结果，就项目的经营收入与费用进行比较分析。应当注意到，市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场定位起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。 前期工作 在开展前期工