金地房产产品质量实测实量操作指引.docVIP

项目评估管理办法 PAGE PAGE 1 PAGE 1 项目评估管理办法 第三方实测实量操作指引 目 录 TOC \h \z \t 样式1,1,样式2,2 HYPERLINK \l _Toc299705781 一． 取样总则 PAGEREF _Toc299705781 \h 1 HYPERLINK \l _Toc299705782 二． 操作细则 PAGEREF _Toc299705782 \h 1 HYPERLINK \l _Toc299705783 1. 混凝土结构工程 PAGEREF _Toc299705783 \h 1 HYPERLINK \l _Toc299705784 2. 砌筑工程 PAGEREF _Toc299705784 \h 6 HYPERLINK \l _Toc299705785 3. 设备安装 PAGEREF _Toc299705785 \h 11 HYPERLINK \l _Toc299705786 4. 抹灰工程 PAGEREF _Toc299705786 \h 14 HYPERLINK \l _Toc299705787 5. 水泥砂浆地面 PAGEREF _Toc299705787 \h 24 HYPERLINK \l _Toc299705788 6. 防水工程 PAGEREF _Toc299705788 \h 26 HYPERLINK \l _Toc299705789 7. 涂饰工程 PAGEREF _Toc299705789 \h 30 HYPERLINK \l _Toc299705790 8. 墙面饰面砖工程 PAGEREF _Toc299705790 \h 34 HYPERLINK \l _Toc299705791 9. 地面饰面砖工程 PAGEREF _Toc299705791 \h 38 HYPERLINK \l _Toc299705792 10. 室内门安装工程 PAGEREF _Toc299705792 \h 40 HYPERLINK \l _Toc299705793 11. 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 PAGEREF _Toc299705793 \h 42 HYPERLINK \l _Toc299705794 12. 木地板安装工程 PAGEREF _Toc299705794 \h 45 HYPERLINK \l _Toc299705795 13. 橱柜 PAGEREF _Toc299705795 \h 50 HYPERLINK \l _Toc299705796 三． 支持性文件 PAGEREF _Toc299705796 \h 50 HYPERLINK \l _Toc299705799 四． 相关附件 PAGEREF _Toc299705799 \h 50 实测实量操作指引 本操作指引旨在明确产品质量实测实量的取样原则，以及各分部分项工程实测实量的操作细则，指导现场操作。 取样总则 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 操作细则 混凝土结构工程 基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，选两层共计15个测区，每个测区取两个点，取最大偏差值作为1个计算点。 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取4个实测区，2个实测层累计8个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。 对于结构修补，不能片面追求实测合格率且不能造成二次质量隐患，否则将按以下标准进行扣分：（1）砼剪力墙、柱如果出现大面积修补情况，则截面尺寸、墙面表面平整度、垂直度合格率将按实测合格率的80%计算；（2）砼顶板如果出现大面积修补情况，则顶板水平度合格率将按实测合格率的80%计算。 截面尺寸偏差（砼结构） 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。 测量工具：5米钢卷尺。