项目可行性实施计划书84957.docVIP

word完美格式 PAGE 精心整理 学习帮手 襄阳风神房地产开发有限公司 风神襄阳公社 项 目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：襄阳风神房地产开发有限公司 编制时间：2012年3月13日 第一章 项目申报单位概况 企业名称：襄阳风神房地产开发有限公司 企业类型：一人有限责任公司（法人独资） 法定代表人：****** 注册资本： ******万元人民币 企业地址：襄阳市高新技术产业开发区东风汽车大道特1号 成立日期：2011年5月 经营范围：房地产开发、经营。 开发资质：暂定级（编号：襄房开暂【2011】045号） 公司简介：襄阳风神房地产开发有限公司成立于2011年3月，是由广州风神汽车房地产开发有限公司出资成立的项目公司，注册资金******万元。公司是自主经营、独立核算、自负盈亏的具有独立法人资格的经济实体，主要从事房地产开发，致力于“风神（襄阳）花园”项目的开发，公司共有员工40人，其中拥有中、高级职称或大学本科以上学历人员占职工总人数的80%以上，具有雄厚的资金实力和高度专业化的项目开发管理能力。 第二章 拟建项目概况 一、项目开发 风神襄阳公社项目是东风日产乘用车公司风神襄阳汽车有限公司，为了企业在襄阳市的发展吸引和留住人才、解决员工居住问题、为员工建设的 “关爱房”，项目的建成将惠及广大员工。 为支持和推进项目进展，高新区管委会成立了专项工作小组。拟建的住宅小区将带动区内产业、文化娱乐等第三产业的快速发展，引导园区向集生产、科研、物流、居住、商业、休闲娱乐与一体的宜商宜居的现代化综合功能性产业园区，大大改善区内投资环境，吸引更多的配套厂家来投资、发展，为高新区的产业发展模式起到模范作用。 二、地块位置： 项目位于素有“南船北马、七省通衢”之称的襄阳的高新技术产业开发区，襄阳市地理、交通位置优越，具备持续发展的良好基础。 项目位于襄阳市高新技术开发区富康大道以北，奔驰大道东风试车场以东，园林大道以西。 国家级休闲公园本项目位置 国家级休闲公园 本项目位置 三、项目名称：风神襄阳公社 四、建设规模： 项目总占地面积：293689㎡（其中建设用地面积：249308㎡、代征绿地面积：7453㎡、代征道路面积：36928㎡），规划总建筑面积：583265.24㎡（其中住宅建筑面积：545381.52 ㎡、综合商业建筑面积：17255.14㎡、社区配套建筑面积：4398.15 ㎡、幼儿园建筑面积：2412.43㎡、菜市场建筑面积：600 ㎡、社区办公用房建筑面积：1100㎡、卫生站300 ㎡、公共厕所、垃圾收集用房：350 ㎡、配建廉租房建筑面积：11468 ㎡），建筑占地面积：43201 ㎡，住宅地下室面积：107320.48㎡，商业地下室面积：4087.68㎡，建筑密度17.33%，容积率2.34，绿地率：35.5%，建筑高度：＜100m，住宅：4894户，车位比：0.6，非机动车地下停车位4951，规划机动车停车位3038（其中地上停车位608个，地下停车位2430个）。 五、项目总投资：******亿元人民币。 第三章 项目可行性研究报告编制依据 1、国务院关于投资体制改革的决定（国发[2004]20号）。 2、湖北省企业投资项目核准暂行办法。 3、项目可行性研究报告通用文本。 4、风神襄阳公社项目国有土地使用权出让合同。 5、风神襄阳公社项目开发项目土地出让条件。 6、风神襄阳公社项目规划总平面图。 7、其它资料。 第四章 高新区房地产市场分析 一、高新区概况： 襄阳高新技产业开发区，总人口 12 万人，总控制面积超过 100 平方公里，是襄阳市城市发展总体规划的中心区域。 现有各类注册企业 2000 多家，高新区目前形成了高新技术园区、汽车工业园区、深圳工业园区三大园区的产业格局。 到 2015 年，高新区将建设成为一个创新资源集聚、高端服务集中、产业特 色鲜明、服务环境优良、管理服务高效、生态环境优美，在全国示范效应突出， 在鄂西北及周边地区带动作用显著的现代化科技新城区。区域总收入将达到4400 亿元，地区生产总值 1250 亿元，工业总产值 3000 亿元。 二、高新区目前的房地产市场现状： 1、开发模式：工业产业配套与自主开发并存 由于高新区工业产业集中，在房地产发展早期，尤其在行政主导期，区内房地产开发以企业职工配套为主。随着房地产市场的发展和园区居住功能的完善， 房地产开发逐渐向开发企业自主开发过渡。目前，园区内工业企业与开发企业合作开发是重要的开发模式，如梦里水乡项目，即为上海通用汽车公司授权、由襄阳梦里水乡投资有限公司开发的成功项目。