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南京网签合同补 　　XX二手房网签流程及注意事项　　一、二手房网签的具体程序是什么?　　网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序　　是：　　1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;　　2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，　　在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结　　算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上　　提交;　　3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的　　附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，　　还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;　　4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请　　表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。　　二、不通过中介如何网签?　　根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不　　能在网下进行了呢?答案是否定的。根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交　　易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工　　商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。　　但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协　　商，这个时候网签应该如何进行?　　如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上　　签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。　　一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通　　过中介来网签。　　二手房网签注意事项　　(一)买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加;　　(二)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证　　明;　　(三)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本;　　(四)买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询;　　(五)买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实;　　(六)网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。　　自10月15日起，从事二手房买卖的个人或经纪机构均需进行存量房买卖合同网上签约。这将有效避免出现一房二卖的现象。　　为规范房地产经纪行为，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，XX年4月市建委实施了存量房交易资金监管政策，同年7月，市建委向社会发布了《存量房买卖合同》示范文本，并要求通过经纪机构居间或代理的存量房买卖须在中介协会信息网发布房源信息，进行存量房买卖合同网上签约及经纪合同的网上上传。　　截至XX年9月底，全市共有207家房地产经纪机构和交易保证机构通过网上签约系统发布存量房房源信息56367条，签订存量房买卖合同38367笔，占同期存量房转移登记数量的33%。大部分经纪机构通过网签制度的实施规范了企业行为。　　二手房个人成交须网签　　为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平和办事效率，同时进一步规范经纪行业管理，市建委日前发布《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》，《通知》要求，自10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。房屋管理部门在各区县交易权属办事大厅设置服务窗口，提供免费服务，工作时间为工作日的办公时间。　　《通知》对个人成交二手房流程进行了明确规定，买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，在办理转移登记前持房屋所有权证和买卖双方的身份证件到房屋管理部门设置的服务窗口填写《存量房买卖合同信息表》，由服务窗口录入合同第一条至第四条的信息并为当事人打印存量房买卖合同文本。网上签约完成后，买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。　　房地产经纪机构居间、代理存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。服务窗口为经纪机构提供网上签约政策咨询和系统操作指导。　　转移登记可网上查询进度　　《通知》规定，存量房网上签约完成后，服务窗口、经纪机构或交易保证机构通过网签(转载于:写论文网:南京网签合同补)系统为当事人打印《存量房买卖合同信息表》和《转移登记申请书》。服务窗口还向当事人提供“办理转移登记服务指南”，方便当事人了解下一步的相