危房屋鉴定讲话稿.docx

危房屋鉴定讲话稿 　　房屋安全鉴定的基本内容　　第一部分鉴定概况　　一、房屋鉴定的类别　　从鉴定性质上分抗震性鉴定　　可靠性鉴定　　从建筑物的对象上分　　二、房屋鉴定的种类　　1、使用前鉴定：经商、开业、租赁、装修、拆迁用房等等　　2、施工前周边房鉴定　　3、房屋质量鉴定　　4、房屋改变用途鉴定　　5、房屋受灾后鉴定　　6、房屋建设年代及安全程度鉴定　　7、法院委托的司法鉴定　　8、房屋损坏赔偿鉴定　　9、房屋安全程度鉴定　　10、其它鉴定　　三、鉴定标准　　目前，适用于房屋鉴定的标准，主要有：　　1、《房屋完损等级评定标准》　　2、《民用建筑可靠性鉴定标准》　　3、《危险房屋鉴定标准》(XX年版)　　4、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-XX　　鉴定以上面的标准作为鉴定结论的评定依据。但一份鉴定报告，还要根据不同的内容和要求，引用其它的规范、标准和条例等，如：　　《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS252:XX　　《建筑结构检测技术标准》GB/T50344－XX　　??　　从技术上、政策上作为对鉴定结论的论证、支持和评断依据。　　四、建筑的构成　　一个建筑物，无论其外面的、内在的形式如何，都是由四大部分构成：　　）地基基础⑴柱　　1、承重体系⑵梁　　）上部承重构件⑶板　　⑷墙　　⑸拱架　　⑹网架、桁架　　1）外墙、非承重墙等等　　2、围护构件　　2）窗户　　1）顶棚　　2）地面　　3、装修3）内、外墙面　　4）细木　　5）门窗　　1）水　　2）电　　4、设备3）卫浴　　4）特种　　建筑的各个部分，由于工作原理、材料不同或作用的不同，会有多种形式。　　⑴天然地基——天然形成的土、砂、岩石　　⑵人工改良地基：通过预压、掺换材料方式加固原地基　　⑴浅基础：条形基础、伐板基础、独立基础等。　　⑵深基础：桩基础　　地基与基础的类别　　⑴柱：钢筋混凝土、砖、钢、石、木　　⑵墙：钢筋混凝土、砖、砌块、泥、蠔壳　　2、上部承重构件⑶梁：钢筋混凝土、砖、钢、木、石、竹混凝土　　⑷板：钢筋混凝土、钢、木、竹混凝土、夹心板　　⑸拱：钢筋混凝土、钢、砖、木　　⑹网架：钢筋混凝土、钢　　⑴柱：方、圆、直、斜、异形、现浇、预制　　⑵墙：圆、直、砌筑、浇捣　　上部承重构件⑶梁：方、圆、平、斜、T形、变截面、现浇、预制、预应力　　⑷板：平、斜、变截面、现浇、预制、预应力空心、预应力　　⑸拱：圆、薄壳、金字屋架　　⑹网架：平、不规则　　五、房屋损坏的因素　　房屋自建成投入使用后，随着时间的延伸，就会或多或少地出现各种损坏现象。至损坏程度严重时就会危及房屋的使用安全。　　造成房屋损坏的因素，主要是：　　1、材料老化　　材料老化后，产生材料的承载力下降、构件开裂、腐朽等问题。　　2、自然界作用的影响　　自然界会有风吹、日晒、雨水等，这些自然现象作用到房屋上，会造成构件老化加快，风吹产生风化甚至酥化，日晒产生温度使房屋构件发生冷缩热胀而形成应力导致开裂，雨水使构件霉腐。　　3、各种人为因素　　设计：受力因素考虑不全、计算模式失误、计算数据失误。　　施工：材料达不到要求、尺寸失误、操作上达不到要求。　　使用：超载、乱改结构、破坏构件。　　强烈因素影响：火灾、风灾、水灾、地震、爆炸、撞击、腐蚀气体、地质变化。这些因素发　　生，会直接、快速对房屋造成损坏甚至危险。　　第二部分基本规定　　一、鉴定类别　　可靠性鉴定：为了解房屋结构的安全性、使用性而进行的鉴定，包括民用建筑和工业建筑。　　一般性鉴定：为了解房屋的完好或损坏程度、及危险程度而进行的鉴定。　　施工周边房屋安全鉴定：为对施工工地周边房屋的安全状况和施工前后房屋状况进行记录、对比，以评　　判施工是否造成房屋损坏和损坏责任区分的鉴定。　　火灾后房屋的损伤程度鉴定：为了解房屋遭受火灾后的结构损伤状况、残余承载力或可靠性而进行的鉴　　定。　　纠纷性房屋鉴定：为了解房屋受到的损伤情况和损坏程度、包括建筑质量缺陷，及分析造成损坏的原因　　而进行的专门性鉴定。　　??　　第三部分现场检查　　一、鉴定顺序　　现场查勘时，应采取“从外到内、从表及里、从下到上、从局部到整体、从承重到围护结构”的顺序，以便对房屋有一个外观上的大概印象，从中发现房屋出现问题的主要部位和属性、出现问题的上下左右的关联，从而制定查勘方法、有针对性地重点查勘。　　二、检查方法　　记录房屋概况　　概况资料　　记录房屋状况：详见各操作规程。　　检查情况注意对应位置的内外、上下、两侧检查。　　损坏情况复杂的，需用平面、立面图作记录。　　打开饰面层。有时构件会被