原创力文档- 1、本文档共15页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
南京仙林商业地产市调报告
仙林板块房地产市场调研报告 提要： ?仙林是政府规划的3个新市区之一，在南京老城资源稀缺，城市化进程加速，都市圈扩 大的背景下，仙林等新区已经成为南京人口分流和新产业聚集的主要区域，也是南京政府今后投资开发的主要区域。 ?仙林位于南京城东郊，地处紫金山、栖霞山风景区，生态环境优良，从功能定位为“新 市区”，且兼具大学城、高新产业区概念，具备得天独厚的高端形象，与其他新区相比更具有开发中高档和高档居住区的资源禀赋。 ?经过5年的建设，仙林大学城一期已初具规模，社区配套和市政配套日益完善，将在今 明年完成，交通网络已基本成型。从一个新区开发的角度来判断，仙林大规模住宅开发的时机已经成熟。 ?经过10年的发展，仙林已经成为全市住宅开发的重要板块之一，并形成了高档别墅和 中档住宅开发相结合的市场形象，市场认知度高。目前，多层售价3800-4200元/㎡，双拼别墅4500-5000元/㎡，独立别墅：5500-8000元/㎡。 ?仙林多层项目较少，由于市场需求量大，因此，市场机会明显。 ?房地产开发用地一律以招投标方式出让。 ?从9月份土地出让结果来看，多层住宅项目的地价达到2100元/㎡，与河西 相当。由于地价尚处于市场定位过程中，且上述地价带有明显的非理性因素，并不能代表仙林真正的地价水平。 ?仙林处于土地出让初期，先期进入市场的低价土地仅400亩，目前是进入的较佳时机。 目录 一、仙林区位分析..................................................................................................3 1、地理区位..............................................................................................................32、仙林新市区功能定位..........................................................................................53、与其他区域的关系分析.......................................................................................7 二、仙林区域环境分析.........................................................................................9 1、自然环境..............................................................................................................92、产业环境............................................................................................................103、人文环境——大学城建设.................................................................................114、配套....................................................................................................................135、市政....................................................................................................................146、交通条件............................................................................................................16 三、房产市场分析................................................................................................19 1、发展沿革..............
文档评论（0）