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南京保障房计划(共8篇) 　　附件1南京市统筹建设保障房项目材料分类采购实施表　　-1-　　-2-　　注：1、材料库持续组建中，新入库品牌品质应达同类推荐其它品牌品质要求；2、一、二类材料建设单位欲选用本库以外品牌应事先报保障房指挥部备案。　　-3-　　附件1南京市统筹建设保障房项目材料分类采购实施表　　-1-　　-2-　　注：1、材料库持续组建中，新入库品牌品质应达同类推荐其它品牌品质要求；2、一、二类材料建设单位欲选用本库以外品牌应事先报保障房指挥部备案。　　-3-　　保障房之南京模式　　摘要：保障房的建设一直备受关注。南京保障房建设更是走在了全国前列，从　　社保资金引入保障房建设，到创建绿色保障房项目；从引入全国一线品牌开发企业，到配套先行??南京保障房建设的以民为本经验和创新思路，被称为“南京模式”。　　关键字：保障房南京经济适用房公共租赁房廉租房　　一、南京市保障性住房建设现状　　由于保障性住房的建设一直不能解决广大中低收入者住房难问题，“十二五”规划以来，中央加大保障房建设的力度，南京市于XX年出台了《XX-XX年城市低收入家庭的住房保障规划纲要》，确立江南八区保障目标，XX年全面启动四大片区保障房项目，建设“区域新城”。南京市自XX年起开始大规模建设保障性住房，截至XX年底全市累计开工建设保障性住房2239万㎡，竣工1556万㎡、万套，竣工面积分别是XX年的26倍、29倍，分别是XX年的4倍、倍。XX年起，为化解保障性住房供需矛盾，适应形势需要，南京市规划了迈皋桥创业园、花岗、西善桥岱山西侧、江宁上坊四大保障项目，将来发展成四大集中性保障性住房区域。至XX年一季度，南京市保障性安居工程建设快速推进。全市保障性安居工程建设共完成投资亿元；累计在建施工面积万平米，在建各类保障性住房套，其中新开工26533套，完成年度计划的%。XX年是南京保障房建设之年，四大保障房片区年底相继竣工，将提供万套各类保障房。　　就目前情况来看，南京保障房的建设以经济适用房为主，公共租赁房、廉租房为辅。就XX年来看，南京市新增万套保障房，新增公租房万套(间)，　　1　　新增廉租房3500套，新增经适房26510套。　　二、南京市保障性住房建设动向　　由于去年保障房的目标任务圆满完成，各项工作有续推进，征地拆迁、资金筹集、施工质量、建设成本等各方面均有保障，1000万平方米的建设任务将在今年年底前实现全部交付，万户市民安居问题即将解决。　　目前看来，四大保障房区进度不一，但在今年年底将陆续竣工交付。　　1　　所房子，面朝大海，春暖花开”这样的梦想将要在南京实现。　　三、南京市保障性住房中存在的问题　　“我们买不起哎，只能放弃了。”参加今年南京市首批经适房选房的吴师傅反映，因为经适房售价偏高，他无力支付，最终放弃了岱山保障房的购买。南京市一级的经适房售价比区一级的保障房售价高出3成多，这让他难以理解。而就目前来看，居民购买经济适用房房价偏高，部分市民只好弃购。虽然政府有关政策规定经适房购房人可以申请提取直系亲属的住房公积金。提取的资金以转账方式存入经济适用住房建设单位账户；正常缴纳公积金的购房人可以按规定办理住房公积金贷款；对于没有正常缴存住房公积金的，又不愿意放弃购房机会的，将积极协调相关金融单位予以贷款支持。对于贷款困难的家庭，也可根据其家庭状况，通过卖旧买新、卖小买大的形式实现改善住房条件的愿望。但新问题也随之出现，这些申购户大多是下岗或失业人员，直系亲属中也少有人交纳公积金，新政策能给予困难家庭多少实际支持还有待观察。此外银行虽表态支持经适房贷款，但在当前信贷审核严格、贷款额度紧的大环境下，低收入者难以达到银行规定的贷款门槛。　　经济适用房房价太高，双困户、夹心层无力购买，这些问题亟待解决。那么，什么才是最佳的解决之道呢？三、南京市保障性住房问题解决思路　　中国人的观念向来保守，“房子还是属于自己的好”，这样的观念深入人心。但是买房却无力承担房价，这样的矛盾却难以解决。为了有效的解决这样的矛盾，香港的公租房模式、日本的以提供公共租赁房的运行模式以及新加坡、美国、瑞士的租赁房模式为我们提供了经验。　　南京：保障房申请门槛有可能降低　　近日，从南京市房改办获悉，南京要降低保障房申请门槛，此次调整主要针对申请家庭的“人均月收入”一项，调整时间或将从今年7月1日起执行，而具体的执行方案必须以南京市政府最终文件为准。据了解，南京市的住房保障申请标准已连续多年未调，仅以城市中等偏下收入住房困难家庭的认定标准为例，3年前设立的家庭人均月收入1700元“门槛”沿用至今。因为按照国家规定，中低收入标准为城市人均可支配收入的80%。XX年，南京市民的这一数值已达36222元，可保障房申请标准仍没