选编七专业知识与实务复习题四.docxVIP

选编七专业知识与实务复习题四 单选题 1、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为()。 A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59% 答案：C [知识点] 资本资产定价模型 多选题 2、下列说法正确的是()。 A．建筑工程一切险仅适用于特殊房屋工程和公共工程 B．被保险人的职工的人身伤亡和财产损失不在建筑工程一切险的承保范围内 C．承包人所有的工地内已有的建筑物不应当纳入建筑工程一切险的承保范围 D．依法由被保险人负责的工地上及邻近地区的第三者伤亡或财产损失可以纳入建筑工程一切险的承保范围 E．承包商租赁的施工机具不在建筑工程一切险承包范围内 答案：A,B 暂无解析 单选题 3、在建筑工程险中，各种费用保险与附加险的赔偿限额在承保时，在保险单明细表中单独列明分项赔偿限额，则其承保方式为______。 A．第一危险承保方式 B．比例分摊承保方式 C．最高限额承保方式 D．一切险承保方式 答案：A 暂无解析 单选题 4、投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的()。 A．位置固定性 B．不一致性 C．适应性 D．相互影响性 答案：D 暂无解析 单选题 5、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是（）。 A．横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点 B．与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出 C．垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小 D．垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点 答案：D 暂无解析 简答题 6、某施工单位承包了一外资工程，报价中现场管理费率为10%，企业管理费率为8%，利润率为5%；A、B两分项工程的综合单价分别为80元/m 2 和460元/m 3 。 该工程施工合同规定：合同工期1年，预付款为合同价的10%，开工前1个月支付，基础工程(工期为3个月)款结清时扣回30%，以后每月扣回10%，扣完为止；每月工程款于下月5日前提交结算报告，经工程师审核后于第3个月末支付，若累计实际工程量比计划工程量增加超过 15%，支付时不计企业管理费和利润；若累计实际工程量比计划工程量减少超过15%，单价调整系数为1.176。 施工单位各月的计划工作量如表7-5所示。 月份123456789101112 工作量/万元90909070707070701301306060 A、B两分项工程均按计划工期完成，相应的每月计划工程量和实际工程量如表7―6所示。 月份1234 A分项工程工程量/m 2 计划1100120013001400 实际11001200900800 B分项工程工程量/m 3 计划500500500― 实际550600650― [问题]1.该施工单位报价中的综合费率为多少 2．该工程的预付款为多少 3．绘制该工程资金使用计划的现金流量图(不考虑保留金的扣除)。 4．A分项工程每月结算工程款各为多少 5．B分项工程的单价调整系数为多少每月结算工程款各为多少 答案：该施工单位报价中的综合费率为1.10×1.08×1.05-1＝0.2474=24.74% [考点] 综合费率的计算 单选题 7、我国目前的社会养老保险(又称基本养老保险)制度是根据国务院()年颁布的《关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》建立起来的。 A．2000 B．1999 C．1998 D．1997 答案：D [解析] 我国目前的社会养老保险(又称基本养老保险)制度是根据国务院1997年颁布的《关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》建立起来的。 多选题 8、工程保险的分类形式较多，根据不同的方式可以分为以下类别：()。 A．按照承保标的分类 B．按照投保人的分类 C．按照保险期限的分类 D．按照投保方式的分类 E．按照受益人分类 答案：A,B,C,D 暂无解析 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 10、建设安装工程费中，企业管理费包括()。 A．医疗保险费 B．养老保险费 C．劳动保险费 D．失业保险费 答案：C [解析] A项、B项和D项都属于规费中的社会保障费。 多选题 11、可作为出售型房地产开发投资项目分析指标的是()。 A．投资回收期 B．财务内部收益率 C．财务净现值 D．成本利润率 E．资本金利润率 答案：A,B,C,D [解析] 资本金利润率是经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目的分析指标