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选编七专业知识与实务考题推荐10 单选题 1、下列不可以表达盈亏平衡点的是()。 A．产量 B．质量 C．产品售价 D．单位可变成本和年固定成本等绝对量 单选题 2、从《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》发布开始，必须首先落实资本金才能进行建设的项目不包括()。 A．房地产项目和集体投资项目 B．国有单位的基本建设 C．技术改造 D．用财政预算内资金投资建设的公益性项目 单选题 3、关于建筑工程一切险，下列说法中不正确的是()。 A．建筑工程一切险承保各类民用、工业和公共事业建筑工程项目，包括道路、水坝、桥梁、港口等，在建设工程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失 B．保险期自工程开工之日或在开工之前工程用料卸放于工地之日开始生效，两者以先发生者为准 C．保险期的终止日应为工程竣工验收之日或者保险单上列出的终止日 D．保险费率由4个分项费率组成 单选题 4、建筑工程保险的投保人或被保险人不是一个，而是多个，不包括下列()。 A．工程所有人 B．工程承包人 C．技术顾问 D．工程建筑工人 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是()。 A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程 B．投保人和被保险人是保险合同的当事人 C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务 D．保险合同的有效期至工程保险期满为止 单选题 7、林先生目前和妻子两人住在一起，父母都有退休金，双方均没有赡养老人的负担。二、收支状况1．收入情况林先生月收入为18000元，林太太月收入为4000元，每月房租收入为4300元。林先生每年的年终奖金为15000元，存款利息收入为5000元、股息收入为1500元。2．支出情况基本生活开销为每月2600元，医疗费用每月100元，银行房屋按揭贷款每月支出4100元。夫妻两人均购买了保险，年支出3000元。3．结余情况根据收支状况数据，可得家庭每月收支结余1.95万元，年度性收支结余1.85万元。 三、家庭资产负债状况林先生目前拥有两套80万元的房产，一套自住，另一套用于投资。投资的一套现在已经成功出租，每月租金收入4300元。林先生目前有活期存款40万元、定期存款30万元和20万元的债券，年初林先生购买了40万元的股票，现在已经缩水至28万元。家中还有一套价值6万元左右的老红木家具和一些价值5万元的名表、钻戒，除了银行75万元按揭30年的房屋贷款，没有其他负债。 四、林先生家庭保险状况 作为业内人士，林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。林先生每年花费1500元为自己买了一份60岁可以一次性支取50万元的养老险，每年再花费1500元为妻子买了份分红险。 五、林先生夫妇的理财目标 1．筹备孩子出生时的医疗费用和从出生到一岁期间的养育费用； 2．林太太打算明年去英国留学，攻读硕士学位，估计需要一到两年的时间，费用合计约需35万元； 3．3～5年内添置一辆价值20万元的车，林先生夫妇二人都是上班族，有了孩子以后生活节奏加快，买车是很有必要的； 4．买一套地段较好的商品房或商铺用于投资； 5．为孩子准备一笔教育基金； 6．夫妻俩的退休养老计划规划。 六、假设条件 1．未来平均每年通货膨胀率为5%； 2．房产投资平均年回报率为5%； 3．基金投资平均年回报率为8%； 4．房屋按揭贷款利率为5%； 5．5年汽车按揭贷款利率为4.89%。 从资产负债表可知房贷余额为75万元，每月还款额为4100元，计算林先生房贷剩余年限是()。 A．26 B．27 C．28 D．29 单选题 8、净现值是反映投资方案在计算期内获利能力的动态指标，净现值也是评价项目盈利能力的绝对指标，当方案的（）时，说明该方案能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是可行的。 A．NPV＞0 B．NPV≥0 C．NPV＜0 D．NPV≤0 单选题 9、金本位制度下的汇率是（） A．人为的可调整的浮动汇率制度 B．自发的固定汇率制度 C．人为的可调整的固定汇率制度 D．人为的有管理的浮动汇率制度 单选题 10、国际通行的财务评价都是以()方法为主。 A．动态分析 B．静态分析 C．动态、静态分析结合 D．现金流量分析 单选题 11、下列选项不属于房地产投资的特点的是()。 A．投资品种的多样性 B．投资变现的简单性 C．投资价值的附加性 D．投资区域的附加性 单选题 12、在直接标价法和间接标价法下，汇率变动的含义不同，以下选项不正确的是()。 A．在直接标价法下，外汇汇率上涨说明外币值钱了 B．在直接标价法下，外