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选编七专业知识与实务练习题七 单选题 1、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中，不正确的是()。 A．由专业投资管理者负责经营管理 B．收入现金流的一部分分配给了股东，一部分作为投资信托公司收入 C．分为权益型、抵押型和混合型三种形式 D．投资流动性好 答案：B [解析] REITs将其收入现金流的主要部分分配给了作为投资者的股东，而本身仅起到一个投资代理的作用。 单选题 2、在建筑工程中，如安装工程项目的比重为20%，则采用()。 A．安装工程一切险 B．预期利益损失险 C．建筑工程一切险 D．第三方责任险 答案：C [考核内容] 建设项目工程保险的含义和分类 单选题 3、关于建筑工程一切险免赔额度不正确的说法是()。 A．工程本身的免赔额为保险金额的0.5%～2% B．施工机具设备等的免赔额为保险金额的5% C．第三者责任险中财产损失的免赔额为每次事故赔偿限额的2%-5% D．人身伤害没有免赔额 答案：C 暂无解析 单选题 4、通过各种投资渠道和手段――金融投资、房地产投资、实业投资等实现在个人风险可以承受范围内的资产增值的最大化，也就是实现用钱来生钱，称为()。 A．被动性收入 B．主动性收入 C．防御性收入 D．积极性收入 答案：A [解析] 主动性收入指要花费大量的时间和精力进行脑力或体力生产而得到的劳动报酬、被动性收入指只需要投入少量甚至不需要投入时间和精力，利用资金资产形成一个系统可以白行运转而带来稳定的现金流。 多选题 5、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，则现金流量图的绘制规则包括()。 A．横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点 B．与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出 C．在横轴上方的箭线表示现金流出，在横轴下方的箭线表示现金流入 D．垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小 E．垂直箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点 答案：A,B,D,E 暂无解析 多选题 6、关于现金流入中的资金回收部分，下列说法中正确的是()。 A．固定资产余值回收和流动资金回收均在计算期最后一年 B．固定资产余值回收额是正常生产年份固定资产的占用额 C．流动资金回收为流动资产投资估算表中最后一年的期末净值 D．固定资产余值回收额为固定资产折旧费估算表中最后一年的固定资产期末净值 E．流动资金回收额为项目正常生产年份流动资金的占用额 答案：A,D,E 暂无解析 多选题 7、以下选项中，属于财务管理面临的挑战是()。 A．当代财务管理的手段落后，随着通信技术和信息技术的发展，网络财务势在必行 B．当代财务管理中的风险管理范围狭窄，仅限于财务风险，而对于风险投资、融资、资本运作等全面风险管理方面极少论及 C．现行财务制度呆板，激励与约束机制不对等、不相容 D．现行财务评价体系主要限于可用货币计量的财务指标，而对企业的人力资源、知识资产等经营管理方面缺乏适当的指标加以考核评价 E．当代财务管理的理论基础是建立在工业经济，以有形资产管理为主的基础上，而目前全球正大步跨向知识经济时代，企业的无形资产比重逐步上升，有的高科技企业无形资产的价值已经大大超过有形资产的价值 答案：A,B,C,D,E [解析] 面对经济全球化浪潮、知识经济与电子商务等的冲击，当代财务管理的理论与方法已明显难以适应21世纪财务管理的环境变迁，在指导企业的财务管理事务方面捉襟见肘。以上五个选项则为财务管理面临挑战的主要表现。 单选题 8、共用题干： 乙房地产开发公司(以下简称乙公司)为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查。楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此，乙公司决定开发老年公寓住宅项目。 乙公司对该项目进行产品定位的方法为()。 A．建筑策划方法 B．目标客户需求定位法 C．项目SWOT分析法 D．房地产项目市场分析方法 答案：B [解析] [大纲要求] 掌握 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 10、在实务经营中，人们常常按照团体保险合同的保障范围(即保险责任)，对团体保险进行分类。这是团体保险较为常见的分类方法。根据这种传统的分类方法，团体保险可以划分为()。 A．团体年金保险、团体健康保险和团体意外伤害保险 B．团体人寿保险、团体年金保险 C．团体人寿保险、团体健康保险和团体意外伤害保险 D．团体万能保险、团体健康保险 答案：C [解析] [考点] 团体人寿保险概述。在实务经营中，人们常常