《财务会计》电子教案学习情境八 投资性房地产业务的核算.doc

学习情境八 投资性房地产业务的核算 一、教学目标 知识目标 1. 理解投资性房地产的概念及特征； 2. 熟悉投资性房地产的核算范围； 3．熟练掌握投资性房地产按成本计量模式的核算方法； 4. 熟练掌握投资性房按地产公允价值计量模式的核算方法； 5．掌握投资性房地产后续支出、转换、减值和处置的核算。 能力目标 1.能够准确确认投资性房地产并能确定其计量模式； 2.能够熟练运用两种计量模式对投资性房地产进行核算； 3．能够对资性房地产后续支出、转换、减值和处置等相关业务进行会计处理。 二、课时分配 本学习情境共四个模块，大约10个课时。 三、教学重点难点 1.投资性房地产的核算范围； 3．投资性房地产按成本计量模式的核算方法； 4.投资性房按地产公允价值计量模式的核算方法； 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，在满足特定条件时可以采用公允价值模式计量；但是，企业只能选择一种计量模式对其所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 5．投资性房地产后续支出、转换、减值和处置的核算。 房地产的转换是指房地产用途的变更，即投资性房地产转换为自用房地产，自用房地产或作为存货的房地产转换为投资性房地产。只有采用成本模式计量时才考虑减值的问题。在采用公允价值模式计量时，处置投资性房地产要充分考虑对当期损益的影响。 四、教学大纲 模块一 初步认识投资性房地产 一、投资性房地产的概念和特征 （一）投资性房地产的概念 《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 （二）投资性房地产的特征 1.投资性房地产是一种经营性活动 2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于自用房地产和用于出售的房地产 3.投资性房地产的后续计量有两种模式 二、投资性房地产的范围 （一） 属于投资性房地产的项目 根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。 （二） 不属于投资性房地产的项目 1. 自用房地产 2. 作为存货的房地产 3. 转租的房地产 （三） 需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产的项目 1. 一项房地产多种用途的辨认 2. 其他服务性质与投资性房地产的辨认 3. 企业拥有并自行经营的旅馆饭店 4. 关联企业之间投资性房地产的辨认 5. 租赁期届满的投资性房地产 模块二 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认和账户设置 （一）投资性房地产的确认 将某个项目确认为投资性房地产，首先要符合投资性房地产的概念，其次要同时满足以下两个确认条件。 （1） 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。 （2） 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 （二）投资性房地产核算的账户设置 企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”等账户，对投资性房地产业务进行核算。 二、投资性房地产初始计量 1. 外购投资性房地产 企业外购的投资性房地产只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值才能作为投资性房地产确认。外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 2. 自行建造投资性房地产 企业自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。企业自行建造或开发的房地产，只有在自行建造或开发活动完成，即达到预定可使用状态，并开始对外出租或用于资本增值时，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 模块三 投资性房地产的后续计量 一、 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照以下规定进行会计处理。 （1） 按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。 （2） 取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。 （3） 投资性房地产存在减值迹象的，适用资产减值的有关规定。 二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 （一） 采用公允价值模式进行后续计量的前提条件 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件。 （1） 投资性房地产所在地存在活跃的房地产交易市场，通常指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区。 （2） 企业能够从房地产交易市场上