二00六年上半年房地产开发市场形势文档.docVIP

二○○九年 全市房地产开发市场运行情况分析报告 2009年，全市认真贯彻落实国家和省一系列扩大内需、促进经济增长的措施，积极应对国际国内宏观经济环境剧烈变动对我市房地产市场的影响。经过一年的努力，取得明显成效，全市房地产市场已走出低谷，重回快速发展轨道。 一、房地产开发市场基本情况 （一）房地产开发情况。2009年，全市房地产开发市场完成投资100.08亿元，同比增长26.78%，其中商品住宅完成投资75.49亿元，同比增长31.36%；商品房施工面积1411.41万㎡，同比增长6.91%；商品房新开工面积427.11万㎡，同比增长32.21%；商品房竣工面积579.05万㎡，同比增长73.51%；竣工商品住宅空置面积59.14万㎡，同比下降8.17%。 另外，2009年，全市以棚户区、老旧工矿居住区和城中村整治改造为重点的保障性住房建设取得突破，完成拆迁面积252万㎡，安置房开工面积132万㎡，完成115万㎡，完成投资近34亿元。城郊村改造完成投资28亿元。 （二）商品房销售情况。2009年，全市新建商品房现售面积81.79万㎡，同比增长20.88%，其中商品住宅现售面积73.57万㎡，同比增长20.19%；商品房预售面积281.44万㎡，同比增长50.12%，其中商品住宅预售面积256.14万㎡，同比增长47.50%；全市商品住宅预售均价2910元/㎡，同比增长17.62%。受一手房销售形势较好影响，二手房市场也呈现明显上升势头，2009年全市（不含桓台、沂源、高青三县）二手房销售面积98.8万㎡，同比增长162.1%。受较好销售形势影响，2009年全市开发企业纳税额达到10.00亿元，同比增长37.17%，明显高于全市税收同比增长29.61%的增幅。 表一 2009年全市房地产开发市场主要统计指标情况 类型 项目 商品房 其中 住宅 商业营业用房 办公楼 指标 同比（%） 指标 同比（%） 指标 同比（%） 指标 同比（%） 完成投资(亿元) 100.08 26.78 75.49 31.36 8.29 12.64 0.92 -48.31 施工面积(万㎡) 1411.41 6.91 1133.90 4.84 171.11 24.19 39.18 -12.31 新开工面积(万㎡) 427.11 32.21 341.50 28.70 67.00 69.96 2.36 -27.61 竣工面积(万㎡) 579.05 73.51 465.58 57.82 80.98 233.25 14.98 171.38 现售面积(万㎡) 81.79 14.13 73.57 20.19 5.09 64.19 1.51 -36.82 预售面积(万㎡) 281.44 50.12 256.14 47.50 17.98 261.77 1.42 -43.43 空置面积(万㎡) 112.94 11.11 59.14 -8.17 39.91 35.98 6.81 36.20 （三）企业资金来源状况情况。2009年，全市房地产开发资金来源163亿元。其中国内贷款32亿元，占19.63%；自筹资金30亿元，占18.40%；其他资金（主要包括商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷款）101亿元，所占比重最高，达到61.96%，说明商品房销售情况良好，企业通过销售回笼资金较为顺畅。 （四）中心城区及其它区县房地产开发情况。中心城区完成投资、新开工面积、销售面积三项主要指标分别占到全市总量的50.11%、45.15%、49.18%，市场主导地位优势明显。完成投资除临淄区同比下降21.21%，沂源县、桓台县同比略有增长外，其它区县均有大幅度增长，其中周村区增长129.82%，增幅最大。新开工面积各区县差别较大，增幅较大有中心城区（78.43%）、周村区（116.14%）、博山区（53.35%），降幅较大有临淄区（31.92%）、淄川区（12.12%）；商品房预售面积各区县均有较大幅度增长，增幅最小的临淄区同比增长14.59%，增幅最高的周村区同比增长164.57%。商品住宅预售均价各区县均有上涨，但涨幅差别较大。涨幅较大的有桓台县（65.54%）、中心城区（19.27%）、周村区（14.88%）、沂源县（14.84%），桓台县涨幅较大的主要原因是2009年市场销售的高档楼盘较多。 表二 2009年各区县完成主要统计指标情况 项目 区县 完成投资 施工面积 新开工面积 竣工面积 预售面积 住宅预售均价 亿元 同比% 万㎡ 同比% 万㎡ 同比% 万㎡ 同比% 万㎡ 同比% 元/㎡ 同比% 中心城区 50.15 36.09 690.92 3.09 192.70 78.43 275.58 62.35 137.82 35.73 3156 19.27