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合同网签后换房流程 　　广州楼盘网　　购房网签合同基本流程三部曲　　随着互联网的高速发展，购房网合同签定的数量也日见增多，很多购房者或许对网上签约并不熟悉，下面为大家简单介绍购房网签合同的基本流程。　　1.购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的　　合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。　　2.开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，　　打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。　　3.开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和　　购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。　　?如需要修改合同信息，在上报信息之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，　　电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。　　?在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开　　发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。　　青岛房产网http://唐山房产网http://益阳房产网http:/　　换房审批流程和处理规范　　规范目的：为明确换房的操作原则和流程，达到既服务于客户、同时保证公司利益的目的，特制订本规范　　适用范围：销售部、客户服务中心及财务部规范内容：　　处理基本原则　　第一条：对于已签署预定书，尚未签署合同的，可以给予换房。　　第二条：对于已签署合同，尚未办理合同预售登记和未办理按揭、公积金贷款手续的，在通过公司审批手续后，可以给予换房。　　第三条：对于已办理完毕合同预售登记，并全部付清房款或者办理完毕按揭或其它贷款手续的，不予换房。但对于以小换大的换房，可以视情况报公司特批，因注销预售登记而产生的费用全部由客户承担；如客户已办理贷款手续，银行贷款余额由客户自行还清，由此而产生的违约金和利息全部由客户承担。第四条：对于已办理入住手续的，一律不予更换。　　第五条：新换入房屋的价格以“就高不就低”的原则确定：即如果现行单价低于原售单价，换入时执行原售单价；如果现行单价高于原售单价，换入时执行现行单价。　　第六条：客户不能因换房延长付款期限，即仍需按第一次的预定书约定的时间履行付款责任。　　第七条：客户换房次数原则上不得超过两次。　　第八条：客户购买促销房、优惠房的不得换房。处理程序和部门第九条：换房审批程序：　　1、客户资料未移交到客户服务中心：由销售部负责主办。程序如下：　　未签合同：客户提出书面申请?销售部审批?财务部审批?办理换房手续已签合同：客户提出书面申请?销售部审批?财务部审批?主管总经理?办理　　换房手续；　　2、客户资料已移交到客户服务中心：由客户服务中心负责主办，程序如下：客户提出书面申请?客户服务中心审批?财务部审批?主管总经理?办理换房　　手续；　　第十条：换房处理的审批应包含以下附件：1、换房处理审批单；　　2、客户要求换房的书面申请，包括已交房款的流转说明；3、原签署的预定书、合同、付款发票；4、如乙方授权委托，须出具有效委托书。　　第十一条：在换房审批程序履行完毕后，由财务部收回原房屋的收款发票，重新开具换入后房屋的收款发票；由销售部与客户签署新换入房屋的预定书、合同，同时收回原预定书、合同及补充协议。　　第十二条：如新换入房屋总价低于原购房屋的总价，差额在客户签署完新合同，付清新换入房屋的全部房款后退还。其他　　第十三条：本规范附换房的审批流程图和执行流程图。　　第十四条：本规范由销售部负责解释，在情况发生变化时由销售部提出修改意见报公司规范委员会审定，总经理批准后执行。　　换房审批流程图　　换房执行流程图　　职责　　商品房买卖合同备案流程图