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山东（暂定）项目 销售代理招标文件 山东**房地产开发有限公司  目 录 第一部分 综合说明 一、招标单位 二、招标信息一览表 第二部分 招标文件 一、项目介绍 二、投标单位资格要求 三、送投标文件需同时提供的材料 四、招标文件的澄清 第三部分 投标文件 一、投标须知 二、投标文件要求 三、投标合同要点约定 四、投标营销方案成果要求 五、投标方案所有权 第四部分 开标、评标和定标 一、开标 二、评标 三、定标 四、声明 五、废标条件 六、评分标准 第一部分 综合说明。 一、招标单位： 地 址： 联 系 人： 联系电话： 二、招标信息一览表 项目一期经济技术指标（初步） 项目 单位 数量 规划总用地面积 M2 地上总建筑面积 M2 住宅建筑面积 M2 公建建筑面积 M2 地下总建筑面积 M2 居住建筑密度 % 容积率 - 绿地率 % 总户数 户 约660户 停车位 辆 560 地面停车 辆 地下停车率 辆 一期户型配比（初步） 单体户型面积 套内 户型数量配比 备注 50㎡～60㎡ 1室 22% 客厅采光、通透 80㎡～90㎡ 2室 23% 有大面积观景露台 主卧配衣帽间，主卧尽可能配卫生间（尽量明卫） 110㎡～120㎡ 三叠式 10% 能够体现空间感、舒适度和景观度 主卧配卫生间与衣帽间（明卫） 次卧配衣帽间 客厅调空3.9米～4.5米 100㎡～120㎡ 大套二 20% 赠送大面积观景露台或入户花园 客厅开间3.8米～4.5米，主卧开间3.8米～4.2米 主卧配卫生间与衣帽间（明卫）,次卧配衣帽间 130㎡～150㎡ 套三 20% 赠送大面积观景露台或入户花园 客厅开间3.8米～4.8米，主卧开间3.8米～4.5米 主卧与次主卧配卫生间与衣帽间（明卫） 150㎡以上 大套三，套四 5% 赠送大面积观景露台或入户花园 主卧与次主卧配卫生间与衣帽间（明卫） 第二部分 招标文件 一、项目介绍(见附件一) 二、投标单位资格要求 1、具备独立法人资格，信誉良好。 2、具有在**承揽房地产咨询和销售代理服务的合法资格。? ??3、近5年内实际提供策划咨询、销售代理并成功销售的面积在 20万平方米以上国内一线城市的高端住宅项目均不少于2个 三、送投标文件需同时提供的材料 1、 提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章(提案时需带营业执照原件正本)，并提供企业法人证明书、法人委托书。2、 提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组组成人员简介（附人员简历、业绩等）。3、 近三年来销售代理项目的有关情况（包括代理的起止时间、销售率等）。4、 策划报告（包括策划报告、公司简介等；提供纸质文本一份，电子文本一套，电子文本需现场提报）。5、 代理公司销售代理商务标---代理佣金、财务结算方式及乙方未完成指标的违约责任（提供纸质文本一式叁份,以密封形式提案当日提交）。 四、招标文件的澄清 投标人对招标文件如有意见要求澄清，可用书面、传真、email提出，招标方以书面、传真、email形式予以答复 第三部分 投标文件 一、投标须知 投标人应该详细阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文件和资料，可能导致投标被拒绝。 招标文件的修改1、在投标截止时间前，招标方无论出于自己的考虑，还是出于投标人提问的澄清，均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。2、对招标文件的修改，将以书面、传真或email的形式通知已领取招标文件的每一投标人，补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标人有约束力。3、为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文件，招标方可酌情推迟截止日期和开标日期，并将此变更通知上述每一投标人。 对本招标文件的项目需求部分，不允许有实质性偏离。否则，招标人可将其投标书按照废标进行处理。 投标书密封口应有投标全权代表的签字及投标单位公章，封皮上写明招标项目名称、投标人名称、并注明“开标时起封”字样。 二、投标文件要求 （一）投标单位应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。 （二）投标单位所编招标文件必须符合有关法律、法规的要求。 （三）投标文件一式叁份，其中正本壹份，副本贰份，并在显著位置上标明“正本”和“副本”。（投标时需另提供本项目电子方案演示版（PPT）文件1份，演示时间不超过90分钟） （四）投标文件形式及内容： 1、投标文件应密封，并在密封处加盖投标单位公章及法定代表人印鉴，注明项目名称及投标文件名称。 2、投标文件主要内容： （1）投标函； （2）报价一览表； （3）辅助资料 企业概