商业用户装修手册.docVIP

HYPERLINK 中国物业管理远程教育网(www.P) 『学习改变人生·做成功物业管理人 』 商业用户装修手册 商业用户装修手册目????录前??言?3第一章?装修流程图?4第二章?装修流程工作说明?5一、商户收楼和装修申请?5二、装修单位需提交装修方案和资料?5三、装修方案审查和消防报批?7四、办理开工手续?8五、装修施工和管理?8六、竣工验收和押金退还?10七、租区恢复?11第三章?装修守则?12一、设计须知?12二、装修要求?15装修施工管理收费明细表（人民币）?16施工管理规定?17?前??言欢迎您入驻???????????商业街区!《?????????????????商户装修手册》旨在向商户提供有关装修方面的信息和管理规定。商户应遵守此手册中的各项规章制度。若本手册中的条例与合约（租约）中规定的商户及业主的各项法律和义务相悖，应以合约为准。《装修手册》中所载列的资料信息，仅供商户及商户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对商业街区全体商户负责的精神，管理中心对商户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。管理中心图纸审核主要对三个方面负责：一是商户的外立面设计对商业街区公共形象是否有影响；二是商户各系统的装修是否对商业街区公共系统有影响；三是商户的装修对商业街区其它商户是否有影响。因此管理中心的审核不能替代政府部门和设计部门，但管理中心会竭尽自己的经验为商户提供有益的建议。管理中心是商户服务的“窗口”，将提前并不断与商户联系、沟通、协调办理相关手续；管理中心亦会根据商户需求，提供必要的服务,帮助商户更有效、迅速地规划装修，开展业务。????????????管理中心亦将按情况需要，保留对本手册做出适当修改的权利。第一章?装修流程图第二章?????装修流程说明一、商户收楼和装修申请1.?收楼：商户办理相关收楼手续，管理中心提供《装修手册》和租区设备图纸，帮助商户了解商业街区各系统情况。2.?装修申请：商户可向管理中心申请装修，填写签署装修申请。如装修单位负责办理相关装修手续，须持商户签字盖章的委托书。3.?缴纳装修押金。二、装修单位需提交装修方案和资料1.?提交以下文件并加盖公司印章:1)?公司营业执照复印件（加盖红章）；?????2)?装饰企业施工资质证明（如有）；3)?设计、监理单位资质及法人代表授权委托书；4)?设备安装企业施工资质证明；5)?外地装饰企业需提供进渝施工许可证；6)?现场负责人（项目经理）身份证明文件及装修公司法人代表授权委托书。2.?办理装修保险文件：建议装修单位需投保火灾、水浸或所雇装修商及其雇员引致的个人损伤等保险，由此引发事故均由施工单位自行承担。3.?提交一份比例为1：50或1：100全套装修图纸，供管理中心审核。图纸需清楚显示但不限于以下资料：1)?设计说明：工程的设计、施工、用料、工期等总说明。2)?总平面图：A.?室内之平面布局；B.?室内隔断墙或加建墙的高度；C.?保险柜或重型装置之重量及尺寸；D.?地面装修类型（出入口地面应与公共区域地面保持水平）；E.?影响商业街区外观形象部位的效果图。3)?综合天花图：A.?天花片、龙骨吊顶施工图；B.?安装于天花之上的所有设备、设施之布局。4)?电气系统图：A.?总负荷的计算及三相平衡；B.?各回路负荷情况；C.?各开关容量及各回路线径、管径。5)??空调布置图：A.?风机盘管位置；B.?新风管道位置；C.?送风及回风口位置；D.?室内空调温控器位置及布线情况。6)??给排水管道分布图：A.?给排水管之接驳位置及水管尺寸；B.?水管分布图；C.?茶水间地漏及防水物料详情。7)??照明平面布线图：A.?各回路布线情况；B.?配电箱、开关、灯具位置；C.?标明回路号。8)??插座平面布线图：A.?各回路布线情况；B.?配电箱、插座位置；C.?标明回路号；D.?提升地面工程及地下布线情况。9)?综合布线平面图：A.?各回路布线情况；B.?机房、机柜等位置；C.?配线表；D.?提升地面工程及地下布线情况。10)?消防平面图：A.?自动报警平面图；B.?自动喷淋平面图；C.?消火栓位置；D.?消防广播位置。11)?装修工作方案/图纸的一般要求：A.?所有图纸以公制注明尺寸，按比例正确注明，数字要清晰，并注明日期；B.?所有技术资料按公制注明；C.?图上标明正确的楼层，办公室单元号及尺寸；D.?构造详图、材料及其它安装方法说明要在图中表示出来；E.?机械、设备要配有证书、说明，以便估计负荷、动力、热量散发和防火等；F.?倘若商户需要对租区结构进行调