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选编七专业知识与实务复习5 单选题 1、房地产置业投资包括购买型置业投资以及()。 A．租赁型置业投资 B．购买房地产投资 C．运营期内的经营成本 D．固定资产以及流动资产投资 答案：A [解析] 房地产置业投资包括购买型置业投资以及租赁型置业投资。 单选题 2、安装工程保险的第三者责任险主要承保对象是______。 A．因自然灾害造成安装场所以及附近区域第三者的人身伤亡或财产损失 B．因意外事故造成安装场所以及附近区域第三者的人身伤亡或财产损失 C．因意外事故造成安装场所以及附近区域第三者的财产损失 D．建筑工程保险以外的安装工程的财产损失 答案：B 暂无解析 单选题 3、按照()分类，工程保险可分为建筑工程一切险、安装工程一切险和预期利益损失险。 A．承保标的 B．投保人 C．保险期限 D．投保方式 答案：A [考核内容] 建设项目工程保险的含义和分类 单选题 4、下列各项中，不征房产税的是()。 A．对房地产开发企业建造的尚未出售商品房 B．售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房 C．融资租赁的房屋 D．投资者以房产投资联营，参与投资利润分红，共担风险的 答案：A [解析] 对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。 简答题 5、已知甲股票的期望收益率为12%，收益率的标准差为16%；乙股票的期望收益率为15%，收益率的标准差为18%。市场组合的收益率为10%，市场组合的标准：差为8%，无风险收益率为4%。假设市场达到均衡。要求：(1)分别计算甲、乙股票的必要收益率；(2)分别计算甲、乙股票的β值；(3)分别计算甲、乙股票的收益率与市场组合收益率的相关系数；(4)假设投资者将全部资金按照60%和40%的比例投资购买甲、乙股票构成投资组合，计算该组合的β系数、组合的风险收益率和组合的必要收益率。 答案： (1)计算甲、乙股票的必要收益率： 由于市场达到均衡，则期望收益率：必要收益率 甲股票的必要收益率=甲股票的期望收益率=12% 乙股票的必要收益率=乙股票的期望收益率=15% (2)计算甲、乙股票的β值： 根据资本资产定价模型： 甲股票：12%=4%+β(10%-4%)，则β=1.33 乙股票：15%=4%+β(10%-4%)，则β=1.83 (3)甲、乙股票的收益率与市场组合收益率的相关系数： 暂无解析 单选题 6、下列说法不正确的是()。 A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 C．在国际上，银行一般要求流动比率维持在200%以上 D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45% 答案：A [知识点] 清偿能力指标及其计算 单选题 7、下列属于纯粹风险的是()。 A．经济波动风险 B．海啸风险 C．汇率变动风险 D．社会风险 答案：B [解析] 纯粹风险是指只会产生损失而不会导致收益的不确定性状态。人们通常概念中的风险，如地震、洪水、交通事故以及疾病等自然灾害以及意外事故，都属于纯粹风险。 单选题 8、下列支出中，不允许在所得税前扣除的有()。 A．按规定比例向中间人支付的佣金 B．保险企业开展业务发生的按当年全部实收保费收入7%列支的代理手续费 C．因工作需要支付的劳动保护支出 D．房地产开发企业发生成本对象整体报废或毁损损失 答案：D [解析] 成本对象在建造过程中如发生单项或单位工程报废或毁损，减去残料价值和过失人或保险公司赔偿后的净损失，计入继续施工的工程成本；如成本对象整体报废或毁损，其净损失可作为财产损失按规定直接在当期扣除。 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 10、下列事项中，不会引起资产和负债同时增减变化的有()。 A．融资租入固定资产 B．企业发行股票 C．以银行存款偿还借款 D．赊购固定资产 答案：B [解析] 选项A使资产增加、负债增加；选项B，企业发行股票，资产增加，所有者权益增加；选项C使资产减少负债减少；选项D，资产增加，负债增加。 多选题 11、以下应用于房地产开发投资评价的指标，反映项目盈利能力的动态评价指标包括()。 A．速动比率 B．投资利润率 C．内部收益率 D．净现值 E．成本利润串 答案：C,D A项为清偿能力指标，B、E项为静态指标。 多选题 12、在社会主义市场经济体制中，政府的经济职能主要包括()。 A．调节收入分配和进行资源再配置 B．制定市场规则和维护市场秩序 C．制定财政政策和货币政策，