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选编七专业知识与实务模拟试题4 单选题 1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是()。 A．获取房地产当期收益 B．获取房地产未来收益 C．直接从事房地产开发经营活动 D．间接参与房地产开发经营活动 答案：B [知识点] 投资 单选题 2、某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000m 2 ，业主为某一房地产开家公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包；其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总承包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。 施工总承包模式在费用控制方面的一个特点是()。 A．在开工前就有较明确的合同价，有利于业主对总造价的早期控制 B．在开工前合同价格不明确，不利于业主对总造价的早期控制 C．投标人投标时，投标报价缺乏依据 D．在施工过程中发生设计变更，产生索赔的可能性小 答案：A 暂无解析 单选题 3、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是()。 A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程 B．投保人和被保险人是保险合同的当事人 C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务 D．保险合同的有效期至工程保险期满为止 答案：C [解析] 建筑工程一切险是承保各类民事、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、桥梁、水坝、港口等，在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种，所以A选项错误；《建设工程施工合同(示范文本)》应当由发包人投标建设工程一切险，所以B选项错误；保险期限，建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起，至工程所有人对部分或全部工程签发完工程验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准，所以D选项错误；根据建筑工程一切险除外责任，除非另有约定，在本保险单期限终止以前，保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接受的部分，所以C正确。 单选题 4、在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比，（　）。 A．前者比后者小 B．前者比后者大 C．二者之差等于通货膨胀率 D．二者相等 答案：A 暂无解析 单选题 5、以下关于现值和终值的说法，错误的是()。 A．随着复利计算频率的增加，实际利率增加，现金流量的现值增加 B．期限越长，利率越高，终值就越大 C．货币投资的时间越早，在一定时期期末所积累的金额就越高 D．利率越低或年金的期间越长，年金的现值越大 答案：A [解析] 根据年金现值的计算公式，计息次数和实际利率都是在分母上的，分母越大，现金流量的现值越小。 简答题 6、光华公司2009年甲产品销售收入为5000万元，总成本为3500万元，其中固定成本为600万元。2010年该企业有两种信用政策可供选用： (1)A方案：给予客户60天信用期限(n/60)，预计销售收入为6000万元，货款将于第60天收到，其信用成本为140万元。 (2)B方案：信用政策为(2/10，1/20，n/90)，预计销售收入为5800万元，将有30%的货款于第10天收到，20%的货款于第20天收到，其余50%的货款于第90天收到(前两部分货款不会产生坏账，后一部分货款的坏账损失率为该部分货款的4%)，收账费用为50万元。该企业甲产品销售额的相关范围为4000万～7000万元，企业的资金成本率为8%(为简化计算，本题不考虑增值税因素)。 要求： (1)计算该企业2009年的下列指标： ①变动成本总额； ②以销售收入为基础计算的变动成本率。 (2)计算B方案的下列指标： ①应收账款平均收账天数； ②应收账款平均余额； ③维持应收账款所需资金； ④应收账款机会成本； ⑤坏账成本； ⑥采用B方案的信用成本。 (3)计算以下指标： ①A方案的现金折扣； ②B方案的现金折扣； ③AB两方案信用成本前收益之差； ④AB两方案信用成本后收益之差。 (4)为该企业作出采取何种信用政策的决策，并说明理由。 答案：(1)①变动成本总额=3500-600=2900(万元) 暂无解析 单选题 7、ABC公司董事会决定将2006年的会计报表审计业务委托给X事务所，x事务所委派注册会计师J任该项目经理，具体业务承接和制定审计计划、对助理人员的工作进行指导、监督和复核工作。请代为作出正确的专业判断。乙股份有限公司（以下简称乙公司）系制造企业，其会计报表的审计项目负责人Y注册会计