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就业岗位 根据相关研究，旅游区游客人数每增加150人次/年可提供一个直接工作岗位和5个间接就业机会（2个位于当地，3个为非当地）。 景区容量 影响景区容量的因素包括包括经济承载力、社会承载力和环境承载力三个方面，经济承载力可通过经济手段进行弥补，社会承载力主要体现在景区开发初期阶段，而环境承载力大多是无法弥补或很难弥补的，是决定景区容量的主要因素。 景区的环境容量由各个景点的环境容量决定，在已知各景点环境容量的情况，景区的年环境容量可按下式计算： 景区环境容量=景点环境容量÷游览率×开放天数×容量利用率 床位需求 计算公式为： 床位需求数量=游客人数×留宿率×平均住宿天数÷床位利用率 武当山床位需求预测 {其中游客人数取旺季非周末日均游客人数，留宿率取75%，平均住宿天数取1.5天，床位利用率取75%。根据上式测算得，2014年床位需求数量为12600张，2018年床位需求数量为25200张。 为验证按旺季非周末日均游客人数计算是否合理，本报告对预期年均入住率进行了测算。年均入住率测算方法：旺季按80%计算，淡季按游客人数、留宿率、平均留宿天数计算，冬期按30%计算。测算结果为2014年年均入住率为70.32%，2018年年均入住率为73.79%，基本符合酒店业经营的要求。} 商业服务设施需求测算 旅游商业需求测算 按旅游商业营业额测算，计算公式为： 商业面积=游客人数×人均消费÷商业坪效÷商业物业利用率 上式中，人均消费指扣除门票、住宿和交通费用的游客人均消费额（下同），商业平效指商业物业每平方米每年营业额，商业物业利用率取90%， 例：测算结算表 旅游商业需求（按营业额测算） 指标名称 单位 2014年 2018年 游客人数 万人次 340 650 人均消费额 元/人次 160 200 旅游商业总零售额 万元 54400 130000 预期商业坪效 元/㎡ 5000 6000 商业物业利用率 90% 90% 商业物业面积需求 ㎡ 120889 240741 按人均商业物业指标测算，计算公式为： 商业面积=游客人次×人均商业物业指标÷商业物业利用率 上式中人均商业物业指标确定时参照我国城市人均商业物业指标（1.5平方米/人），并考虑城市商业与旅游商业的区别，城市居民平均每周一次购物活动，游客购物则具有明显的一次性特点，按购物次数折算，则旅游商业物业指标为1.5÷50=0.03 例：旅游商业物业面积需求测算结果见表3-10 旅游商业需求（按人均商业物业指标测算） 指标名称 单位 2014年 2018年 游客 万人次 340 650 商业物业指标 ㎡/人 0.03 0.03 商业物业利用率 90% 90% 商业物业面积测算 ㎡ 113333 216667 综合上述两种方法测算结果，并考虑到武当山景区内现有及未来新增的商业物业。 本地商业需求测算 例：按营业额测算，计算方法同旅游商业，人均消费额取7000～9000元/年（不含住房、交通及经常性费用支出），测算结果见表。 本地商业需求（按营业额测算） 指标名称 单位 2014年 2018年 城市人口 万人 8 12 人均消费支出 元/人 7000 9000 商业总零售额 万元 56000 108000 预期商业坪效 元/㎡ 5000 6000 商业物业利用率 90% 90% 商业物业面积测算 ㎡ 124444 200000 按居民人均商业物业指标测算，计算方法同上，人均商业面积取1.5平方米/人，测算结果见下表 本地商业需求（按人均商业物业指标测算） 指标名称 单位 2014年 2018年 人口 万人 8 12 商业物业指标 ㎡/人 1.5 1.5 商业物业利用率 90% 90% 商业物业面积测算 ㎡ 133333 200000 投资估算 编制依据 估算依据可行性研究报告提出的各项技术参数、数据，综合项目所在地近期工程造价水平估算，投资估算采用类似工程指标法进行估算。并参照 2006年《湖北省建筑工程概算定额统一基价表》。 XX市建设工程造价信息。 国家发改委、财政部及湖北省关于建设工程投资估算的其他相关规定、标准。 项目所在地同类工程技术经济指标。 编制范围 各项目投资估算编制内容包括工程费用（主体工程、室外工程、设备及其它投资）、工程建设其他费（含土地出让金和开办费）、预备费。 估算方法 一、工程费用 例：主体工程费用采用类似工程指标法编制，室外工程费用采用估算工程量法编制，各类项目主体工程单方指标见表。室外工程费用按主体工程费用的10%估算。 单位工程名称 商业 住宅 住宅 低密度住宅 低密度住宅 办公 用房 办公 用房 酒店 酒店 酒店 酒店 初装 经济型 初装 初装 精装 简装 精装 五星 四星 三星 独栋 建筑工程 1000 900 1000 1100 1100 11