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第五章 投资性房地产课堂练习答案 1、 借：投资性房地产——×房产（成本）1000 借：银行存款 3 贷：银行存款 1000 贷：其他业务收入3 每月收租金和营业税均同上 借：营业税金及附加 0.15 贷：应缴税费——应缴营业税0.15 3月末： 借：投资性房地产——×房产（公允价值变动） 100 贷：公允价值变动损益 100 6月末：借：公允价值变动损益20 贷：投资性房地产——×房产（公允价值变动）20 7月初： 借：银行存款 1120 贷：其他业务收入 1120 借：其他业务成本 1080 贷：投资性房地产——×房产（成本） 1000 ——×房产（公允价值变动）80 借：营业税金及附 6[（1120-1000）*%] 贷：应缴税费——应缴营业税6 借：公允价值变动损益80 贷：其他业务成本 80 2、 借：投资性房地产——×房产1000 借：银行存款 3 贷：银行存款 1000 贷：其他业务收入3 借：其他业务成本 1.6 借：营业税金及附加 0.15 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）1.6 贷：应缴税费——应缴营业税0.15 每月收租金和营业税均同上 6月末，提减值准备前账面价值=1000-6×1.6=990.4 借：资产减值损失 90.4 贷：投资性房地产减值准备90.4 第一， 借：银行存款 920 贷：其他业务收入 920 借：其他业务成本 900 投资性房地产减值准备90.4 投资性房地产累计折旧（摊销）9.6 贷：投资性房地产——×房产 100 第二， 借：投资性房地产——×房产（成本）940 投资性房地产累计折旧（摊销） 9.6 投资性房地产减值准备 90.4 贷：投资性房地产——×房产 1000 盈余公积 4 利润分配——未分配利润 36 第三， 借：投资性房地产——×房产（成本）940 投资性房地产累计折旧（摊销） 9.6 投资性房地产减值准备 90.4 盈余公积 2 利润分配——未分配利润 18 贷：投资性房地产——×房产 1000 第四， 借：固定资产 1000 投资性房地产累计折旧（摊销） 9.6 投资性房地产减值准备 90.4 贷：投资性房地产 1000 累计折旧 9.6 固定资产减值准备 90.4 3、 借：在建工程 400 借：固定资产 400 贷：原材料等 400 贷：在建工程 400 08年计提折旧=（400-40）/30=12 借：管理费用 12 贷：累计折旧 12 计提减值准备前账面价值=400-12=388 借：资产减值损失 78 贷：固定资产减值准备78 第一， 借：投资性房地产——×房产 400 累计折旧 12 固定资产减值准备 78 贷：固定资产 400 投资性房地产减值准备 78 投资性房地产累计折旧（摊销）12 第二， 借：投资性房地产——×房产（成本） 250 累计折旧 12 固定资产减值准备 78 公允价值变动损益 60 贷：固定资产 400 借：投资性房地产——×房产（公允价值变动）40 贷：公允价值变动损益 40 借：银行存款 340 贷：其他业务收入 340 借：其他业务成本 290 贷：投资性房地产——×房产（成本） 250 ——×房产（公允价值变动）40 借：营业税金及附 17 贷：应缴税费——应缴营业税17 借：其他业务成本 20 贷：公允价值变动损益 20 第三， 借：投资性房地产——×房