货币政策对我国不同类城市房价影响的差异性分析-数量经济学专业论文.docxVIP

中图分类号:F224.0 密级:公 开 学科分类号:020209 论 文 编 号 :37_020209_1045632015000371_LW 硕 士 学 位 论 文 货币政策对我国不同类城市房价影响的 差异性分析 作 者 姓 名: 车思思 申请学位级别:经济学硕士 指导教师姓名: 刘太琳 职 称:教授 学 科 专 业: 数量经济学 研 究 方 向:房地产金融 学 习 时 间: 自 2012 年 9 月 1 日 起至 2015 年 6 月 30 日 止 学位授予单位: 山东财经大学 学位授予日期: 2015 年 6 月 山东财经大学学位论文独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行研究工作及取得的研究 成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经 发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得山东财经大学或其它教育机构的学位或证 书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了 明确的说明并表示了谢意。 学位论文作者签名: 日期: 年 月 日 山东财经大学学位论文使用授权声明 本人完全同意山东财经大学有权使用本学位论文（包括但不限于其印刷版和 电子版），使用方式包括但不限于:保留学位论文，按规定向国家有关部门（机构） 送交学位论文，以学术交流为目的赠送和交换学位论文，允许学位论文被查阅、 借阅和复印，将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，采用影印、 缩印或其他复制手段保存学位论文。 保密学位论文在解密后的使用授权同上。 学位论文作者签名: 日期: 年 月 日 指导教师签名: 日期: 年 月 日 摘要 摘要 i i 摘 要 自从 1998 年以来，福利分房制度彻底瓦解，房地产行业踏入了市场经济时代。 房地产行业的快速发展，有利于我国经济的可持续发展。可是随着房地产行业的快速 发展，房价在这十几年中飞速上涨，这对国民经济以及人们的日常生活产生了重大的 影响。 为了抑制房价的上涨，使房地产行业能平稳健康的发展，国家出台了很多的政策， 其中货币政策作为调控房价的主要手段对房地产市场的调控作用不可小觑。有关货币 政策对房地产价格的影响，学术界进行了大量的研究，但大多是从整体水平研究，对 部分省市地区的具体细分，很少有。本文主要从区域性的角度出发，把我国的城市分 为不同的级别，分别研究货币政策对不同城市房地产价格的影响。本文选取各城市商 品房销售价格作为房地产价格的代表，选取利率、房地产开发资金来源中的国内贷款 和自筹资金以及货币供应量 M2 作为货币政策的指标，在面板数据模型的基础上实证 分析了货币政策对我国不同城市房地产价格的影响。 通过实证分析可以看出:货币政策的各个指标与房地产价格均存在协整关系，其 中，货币供应量 M2 对房价的影响是正的；房地产开发资金来源中的自筹资金对不同 城市房价的影响有所不同，对一线和三线城市是正影响，对二线城市有正有负，但负 影响不明显；房地产开发资金来源中的国内贷款对房价的影响除了极个别的城市为负 的之外都是正向关系，对一线城市房价影响最显著，二线、三线分别次之；利率对房 地产价格的影响有正有负，这可能与各城市对利率政策的反应快慢有关。根据实证分 析中得出的结论本文最后给出了相应的政策建议。 关键词:房地产价格；货币政策；面板数据模型 货币政策对我国不同类城市房价影响的差异性分析 货币政策对我国不同类城市房价影响的差异性分析 ii ii Abstract Since 1998, the welfare housing distribution system thoroughly collapse, the real estate industry entered the era of market economy. The rapid development of the real estate industry, which is beneficial to the sustainable development of economy in our country. But with the rapid development of real estate industry, housing prices had the rapid rise of the decade, which have h