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项目：思南路地块旧区改造 上海开启房地产投资咨询有限公司 内容：策划咨询报告 地址：上海市凯旋路2200号2楼 客户：上海市城市建设投资开发总公司 电话：021PAGE 1 PAGE 10 思南路地块旧区改造可行性咨询报告 思南路地块旧区改造可行性咨询报告 （草 案） 委托单位：上海市城市建设投资开发总公司 报告单位：上海天启企业策划有限公司 上海开启房地产投资咨询有限公司 报告日期：二00二年十一月十八日 上海天启企业策划有限公司 上海开启房地产投资咨询有限公司 地址：上海市凯旋路2200号凯旋大厦2楼 电话：021 传真：021目 录 市场篇 第3页 产品篇 第24页 营销篇 第45页 效益篇 第51页 市场篇 市 场 篇 上海市宏观经济分析 ?（ 一）、经济总量大跨越，综合实力大提升 人们通常用国内生产总值（GDP）来衡量一个国家或地区经济总量规模，1989年上海全市GDP不足千亿元，2001年达到4950.84亿元，按可比价格计算，经济总量规模比1989年扩大了2.6倍。现在，上海一个月实现的经济总量就相当于1989年全年经济总量的三分之二。在这期间，虽然曾有亚洲金融危机、世界经济增长减缓、国内需求不足等来自国内外不利因素对上海经济发展的干扰与影响，但据数据表明，按可比价格计算的年均经济增长率，这期间达到11.3%，高于同期全国平均增速2个百分点。尤其是1992年以来，连续10年保持两位数的增长速度，其中1999年的增幅达到10.2%，名列全国第一位。? 伴随国民经济的持续快速发展，综合实力显著增强，人均GDP不断跨上新台阶。1989年，上海全市人均GDP从5000多元起步，1993年实现万元跨越，达到11700元，而后又用了两个三年实现了2万元和3万元的跨越。2001年已达到37382元。按当年汇率计算，全市人均GDP已经达到4500美元左右。  经济运行质量不断提高，财政收入增长明显快于经济增长。2001年，全市完成财政收入接近2000亿元，比1989年增加5.7倍，平均每年增长17.2%，高于同期GDP年均增幅近6个百分点。 与总量经济增长相应的其他主要经济指标，也显现出持续快速增长的特征。2001年，上海工业总产值达7656.96亿元，按可比价格计算，是1989年的4.9倍，平均每年增长14.3％；社会消费品零售总额达1861.3亿元，是1989年的5.6倍，平均每年增长15.5%。 （二）、产业结构大调整，第三产业大发展 “优先发展第三产业、积极调整第二产业、稳定提高第一产业”的产业结构战略性大调整，有力地推进了上海国际经济、金融、贸易、航运中心的建设。以金融、商贸、交通通信、房地产、都市旅游为主的第三产业持续快速发展，对全市经济发展的推动作用显著增强。体现国际化大都市现代化水平的第三产业占GDP的比重，这期间以年均2个百分点的幅度上升，2001年已经超过50%，达到50