工程量清单的运用文档.docVIP

工程量清单的应用 ? ????推行工程量清单计价是充分发挥市场机制作用，完善工程造价形成机制，深化工程造价改革的一项重要措施，是规范建设市场经济秩序的一项治本之策，随着《工程量清单计价规范》的即将出台实施，将给建筑市场带来更大的活力。?????工程量清单的应用一般经过清单的编制、报价、审定、使用、结算等过程，本文就清单计价应用过程中的利弊作一表述，供使用者各方探讨，加以摒弃。?????一、工程量清单的编制?????清单一般由发包人或受其委托具有工程造价咨询资质的中介机构，按照工程量清单计价办法和招标文件的有关规定，根据设计图纸及施工现场实际慨况编制。?????工程量清单计价的总造价一般由工程清单项目费、措施项目费、行政事业性收费和税金组成。?????从工程造价的组成分析来看，发包方应作好的是：?????1.工程项目的设置要符合规范规定，其应包含的各工序工作皆应明确。?????2.措施费项目的设置更要从实际出发，结合国家的质量、安全等方面的法规、政策，合理列项，并全面详细地说明具体应包含的工作内容。?????举个例子：在城区施工时遇到地下管线是不可避免的，业主为减少协调工作，可以列出一项地下管线迁改、保护、恢复的工作内容，让报价单位进行合包干就行。?????又如基础施工中或许会遇到不明的旧基础等，可以在土方开挖一项中补充一句：报价单位应充分估计到地下旧基础的可能出现，在综合报价时考虑进去，这样就减少了施工期间的现场鉴证。?????其他例子很多在此就不一一例举。?????3.至于行政事业性收费和税金，只要把国家规定一一列出即可。?????总之，清单的编制一定要符合招标文件和规范的要求，每一个子目的工作内容与工作要求应表述准确与完整，应做到不多算，不少算，不漏算，重要的是不留缺口，以防止日后的工程造价追加。?????二、工程量清单的报价?????作为建筑企业，从目前的形势看，首先是先求中标而后才是求利润。针对工程量清单投标报价，建筑商可以从以下几方面着手：?????1．掌握“知己知彼，百战不殆”的原则，搜集情报信息，了解自己，了解业主，了解对手，根据本企业的经营管理水平，经济实力，企业定额等，确定出适合自己经营、发展的投标报价，同时，根据企业发展需求如为了打开市场、着眼于发展等，制定出投标时可能使用的清单报价调整系数。?????要知道发包人建设本工程项目的目的及其建设资金的筹备情况和来源、回收方法等。政府工程一般要求质量高，其标底偏高；商业工程要求进度快，标底适中；自筹资金及商业贷款工程，标底较底。总之建筑商要揣摩发包人的心理。?????竞争对手之间一般都能了解到其欲承揽本工程的目的，相互之间的投标技巧也熟悉，要作到具体事情具体对待，以不变应万变多留几手即可。?????2．每个建筑商都有一套精干的经营投标班子，在投标过程中，要依靠他们长期积累的业务经验和对实际情况的了解以及企业领导的决策能力，并运用一定的投标策略。?????1）利用企业良好的经营管理水平来降低工程成本，并在这个基础上降低报价，提高竞争力，如做好施工组织设计，正确确定施工方案，采取合理的施工工艺和机械设备，有效地组织材料供应和采购，减少二次搬运和材料消耗，均衡安排施工，合理利用人力和资金等。? ????2）认真研究发包人的招标文件和设计图纸，发现不合理之处，提出修改建议，从而降低造价，提高对发包人的吸引力，同时针对已发现的漏洞，相应压低某些报价，在施工过程中利用这些漏洞进行索赔，提高获利机会。?????3）正确采用定额、间接费率、利润率和税率，这些将是向发包人进行索赔费用计算的依据。?????3．清单报价中的某些技巧，也是获取利润的最有效方法之一，如： ????1）在报价不变的情况下，应对早期计量的工程项目的单价，适当提高单价，有利于资金周转。?????2）估计施工中可能变更或增加工程量的项目，可适当提高单价，对可能减少工程数量的项目，则相应降低其单价??????3）设计图不明确或有误的项目，应估计其完善后该项工程的增减，决定单价的提高或降低。?????4）清单中合价包干的措施项目，要对照施工方案，有目的的提高或降低其单价。?????5）零星用工、机械台班一般不进入总报价，可相对提高单价。? ????三、对清单报价的审定?????这个过程主要由评标委员会及发包人委托的造价咨询或监理公司中的投资控制人员进行。?????建议发包人在评标之前，按照所发招标文件和造价管理部门发布相似工程的市场报价，对招标工程所有费用进行自我测算，编制成内部标底，这样，既知道了招标工程的预期价格，又对投标报价的高低心中有数。现在的招标评标惯例是合理低价中标，但低标工程带来的后果与