常熟实施江苏城规划管理.docVIP

常熟市实施《江苏省城市规划管理 技术规定》（2011年版） 之指标核定细则2018年版征求意见稿 常熟市规划局  常熟市实施《江苏省城市规划管理技术 规定》（2011年版）之指标核定细则2018年版 征求意见稿 总则 为规范我市建设工程规划管理行为，根据国家、省及相关规定，结合我市规划管理实际，制定本规划管理实施细则。 本细则是为《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）（以下简称《技术规定》）相配套，适用于我市规划建设用地范围内的新建、扩建和改建工程，城市规划区范围内的其余用地范围可参照执行。 建筑面积 核定建筑工程计容面积应按江苏省地方标准DGJ32/TJ131-2011 《房屋面积测算技术规程》（以下简称《规程》）执行。 建筑面积指标应分列计容建筑面积、不计容建筑面积。其中计容建筑面积中包括计容地上建筑面积及计容下沉建筑面积。 住宅套型建筑面积计算规则按《江苏省住宅设计标准》DGJ32/Ｊ26—2017执行。 核定建筑工程计容面积时，与《规程》不一致的内容，按本细则的规定执行。 容积率 在核定容积率指标时，以下建筑面积可不计入容积率： 结构顶板高出室外地坪低于2.20米的地下室和半地下室，及地下室和半地下室通道出入口顶盖、楼梯间等地下室、半地下室附属设施。 地下室或半地下室设置局部下沉庭院，地下结构与下沉庭院完全隔离的地下部分（未设置开窗或开门），其