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|新加坡 |住宅项目 | 2013 年10 月18 日 房地产数据走势 新私宅销售概况 橙易研究与咨询 电邮: research@ 2013 年9 月未竣工私有住宅销售情况 网站: 成交量比上月增长64.8% 图表1: 热卖楼盘 9 月私宅成交量强势反弹，发展商售出1246 间私宅， 比上月增长64.8%。发展商在 7 月和8 月推迟发布几个大型项目后，多个新项目在9 月推出 （5 个最畅销项目中的 4 个为新项目）。发展商在9 月共推出1806 间新私宅，比上月增长84%。这些新私 宅基本上平均分布在其他中央区和中央区以外，分别为882 间和902 间。核心中央 区推出的新私宅有22 间。 其他中央区销量主导市场 大部分新私宅销量来自其他中央区，占据总成交量的 65.4%。这是自 2007 年以来， 其他中央区单月销量第一次占据这样大的比重。上一次出现在2007 年9 月，其他 中央区销量占据总成交量的 59.6%。这与近年来中央区以外私宅占主导的趋势相比， 是一个很大的转变。9 月份，共有815 售出的新私宅位于其他中央区，381 间来自 中央区以外，49 间来自核心中央区。中央区以外与核心中央区售出的新私宅数量 分别占据30.7%和3.9% 价格走势不一 核心中央区价格持续下滑，比上月下降了4.7%，中位价从每平方尺2369 新元下降 来源: URA, OrangeTee Research 到了每平方尺2225 新元。其他中央区价格略有上扬，新私宅售价上升至每平方尺 1538 新元。中央区以外私宅则逆转了8 月上涨的走势，与8 月2.7%的上涨相比，9 月价格下降了2.1%，中位价为每平方尺1267 新元。 Sky Vue9 月销售成绩最佳 9 月最畅销的项目是拥有694 个单位的Sky Vue。该项目在推出的505 个单位中售出 了433 个，获得86%的高认购率。售出单位的中位售价是每平方英尺1401 新元，最 高价为每平方英尺2031 新元，而最低价则为每平方英尺1135 新元。最高与最低售 研究与咨询 价的差距为每平方英尺896 新元，是近期推出项目中差距最大的。紧随其后的是 Thomson Three，售出320 个推出单位中的264 个，认购率为83%。Thomson Three 李敏雯 共有445 个单位。Sky Vue 与Thomson Three 的认购率高于预期，说明璧山-汤姆森 主管 地区有许多被积压的需求。之前在汤姆森地区推出的私宅项目几乎都已售罄。这两 个项目的成交量占了9 月总量的56%。 丁纯 市场疲软，但需求强劲 高级分析师 9 月的强势反弹说明私宅市场的潜在需求依然旺盛。在实施总债务偿还比例框架以后， 买家在购买时更具选择性。目前，随着信贷额度减少，买家被迫减少预算，对私宅 总价更为敏感。部分发展商考虑到了这些因素，调整了营销策略，也因此收获了硕 果。9 月的销售数据说明如果订价策略满足目标客户的预期，那么市场对于这类项目 的反响还是积极的。Sky Vue 与Thomson Three 的成功可能促使发展商对于目标客户 进行透彻的分析，以保证私宅总价与市场需求保持一致。 请阅读最后一页的使用条款 1 | 共 4 页 |新加坡 |住宅项目 |