贵阳山水黔城房地产项目完全客户手册文档.docVIP

“山水黔城”完全客户手册 山水黔城的基本情况 1． “山水黔城”位于贵阳市南明区四方河，占地面积月1000余亩，总建筑面积93万平方米。住宅68.3万平方米，公建28.8万平方米，总投资额约25亿人民币。项目开发分三期，其中一期住宅主要由滨河五行商业休闲区，酒店及酒店式管理的别墅区，水岸住宅小区，水岸别墅区，环型住宅小区和相应配套公共设施组成。（一期总建筑面积为26万M2，住宅18万M2，公建8万M2，容积率0． 2、 山水黔城是贵州宏立城房地产开发有限公司投资开发的商品房住宅。 3. 山水黔城由第一太平戴维斯综合物业顾问有限公司进行管理，物业管理费标准按政府有关部门制定的相关标准收费。 4. 集中入住日期：小高层、别墅入住具体时间分别为2003年9月30日和6月30日 5. 联络方式： 山水黔城售楼电话： 5111111 传真：5116688 公司客户服务中心电话：5109166 5107577 公司通讯地址：贵阳南明区四方河山水黔城 邮政编码：550006 6. 售楼处工作时间：8：30——17：30 二．签署购楼文件注意事项 （一）签定认购书 1． 选定房号后双方签定《山水黔城认购书》，购房者须同时缴付购房订金,环形住宅订金人民币壹万元整, 别墅订金人民币贰万元整。定金一般请用支票和现金支付。支票定金须在进帐后才能作实。 提供有效的身份证明： 1）个人购买须提供有效的个人身份证明 2）公司购买山水黔城应提供营业执照复印件，法人代表身份证复印件、委托代理人身份证及复印件。 客户应保证所有个人资料（如证件、法律文书、地址、电话等）合法有效，如有更改应按照认购书上约定的途径及时修正，否则须承担由此引起的法律责任。 签定正式合同前，请慎重确定业主的姓名，一经签署即具法律效力，其原始记录不得改动；如确需变动的，认购方应向本公司提出书面申请并经审批后进行,并且认购方承担相应责任。 选择按揭付款方式的业主必须符合银行规定的相关条件（详见下文），客户在选择此种方式前必须向销售人员进行详细咨询并索取“办理按揭须知”。 认购书是签署房地产买卖合同的依据。 签定商品房买卖合同 合同签署人 业主：合同签署人一般为业主本人，如属合作购房，业主应全部到场。 代理人：如果业主不能亲临签署合同，可以书面委托一名代理人代办签署合同及按揭手续，代理人代签合同前必须出示经过公证的“委托书”及本人身份证原件及业主身份证复印件。 2、付清应交楼款：按认购书所约定的时间付清应交的首期款，首期款到帐之后即可在售楼处财务科换取收据。 签署合同前，请备齐以下资料： 身份证复印件两份、 签定的认购书原件 4．办理银行按揭的客户除以上资料外，还需提供以下资料： 1)已婚人士提供结婚证复印件以及配偶身份证复印件各一份。未婚人士提供未婚证明。离婚人士提供离婚证明； 2)收入证明一份：根据个人情况提供以下资料之一： 公司信笺纸开的收入明原件（须加盖公章；特殊情况的还需提供公司营业执照复印件） 近半年发薪的银行存折复印件 个体营业者须提供营业执照复印件及银行帐户号码。 3)首期款收据或一次性付款收据复印件二份 4)填写私人客户档案一份 5)建行贷款申请审批表一份 6)配偶同意抵押贷款证明一份 相关特别提示： 所有申请按揭的业主均需提供以上资料，所有资料均用A4纸复印；并请您在签定买卖合同时提供上述资料。 按揭限制：如遇下列情况请在签署合同前先告知发展商财务部，由财务部和银行协商解决后方可采用按揭付款方式： 业主年龄不满18周岁的； 业主（男）实际年龄加按揭年限小于等于65岁，（女）实际年龄加按揭年 龄小于等于60岁。 上述资料须一次性完整提供，业主如因个人原因影响办理按揭的正常进程，须承担由此引起的合同责任。 上述资料除身份证原件和营业执照归还业主外，其余资料全部留存售楼处，与合同一起归档。本公司所收取资料均出具回执，并承诺将为业主做好保密工作。 4．签定商品房销售合同 提示：整个签署过程将在工作人员引导下顺序进行 工作人员验证签约人身份、付款情况等，符合条件的即可准备合同文本。 请仔细阅读合同，查看姓名、身份证号码、楼座号、面积、楼价等是否有误；如无错误，请在合同乙方栏签名、填写签约日期。如果是机构购房的，请委托代理人在委托代理人一栏签名、并盖公章、填写签约日期。 5．政府部门收取的税费： 1）契税：按购房总价3%计征。 2）印花税：a)5元/证。(产权证书工本费) b)房屋总价的万分之五代征（产权处代财政局办理） 3)产权初始登记费：80元。 按揭手续（仅使用于申请按揭者） 按揭银行：工商银行富水支行和建设银行京瑞支