房地产开发法律风险防范之“如何进行施工合同风险控制”.ppt

4、防范 “默认价款变更报告” 条款 5、慎重变更、积极应对每份索赔文件 6、杜绝 “视为认可结算报告” 7、提高证据意识，关注证据的制作、发送、收集和保管 施工合同常见证据种类及案例分析 书证 物证 （专家）证人证言 录音录像等视听资料 鉴定结论 当事人陈述 要点七、 如何判断是否逾期付款 （一）合同关于付款条件或付款期限的约定 （二） 承包方举证： 付款期限是否满足？付款条件是否成就？ （三） 发包方举证： 是否存在质量问题、质量问题的阶段、 质量问题的种类及能否抗辩付款？ 是否有其他抗辩付款的理由？ 要点八、如何判断是否工期逾期 （一）合同关于工期的约定，工期多少天？ （二）何时实际开工？ （三）何时实际竣工？ 合同约定以何标准作为实际竣工？--是竣工验收、还是交付、还是竣工备案、还是安装运行、调试？ 竣工日期的推定：拖延验收与提前使用 如有问题，欢迎沟通！协力欢迎您！ 电话咨询：021沪) 短信咨询: 沪） 微博互动：东方微博-周月萍律师 学习是件快乐的事， 今天您有收获吗？ 注：文本框可根据需求改变颜色、移动位置；文字可编辑 POWERPOINT模板 适用于简约清新及相关类别演示 1 2 3 4 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 目录 点击添加标题 点击添加标题 点击添加标题 点击添加标题 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加标题 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 会议基调 年会视频：http:// 会议主题 1、携手超越，驭领未来 2、你在我心里面 ---用心创造新未来 会议主体环节 —年度总结：由公司各职能部门、高层做09年总结报告，传递10年度公司战略发展规划以及嘉许09年度优秀员工 —感谢晚宴：让员工在享受晚宴的同时，感受公司对他们一年来付出的感谢；让嘉宾感受耀光纺织的关注和企业文化 —员工才艺秀：加强员工互动，展现员工风采 * 协力周月萍律师讲稿 协力律师事务所 周月萍 上海·苏州·北京·大阪·长沙·南通 房地产开发法律风险防范之一 如何进行施工合同风险控制 楼市微妙情形下，影响当前房产的几大因素 一、宏观调控措施 金融政策、税收政策、土地政策、综合性政策和其他宏观调控政策 二、地价变化、建造成本的变化、融资成本的变化 三、区域性经济发展的程度和差异化需求 消防 建设 规划 国土 房企 其他 购房人 施工 其他 监理 设计 房企 房产企业在楼市微妙情形下，修炼内功尤其重要 昔日对房地产行业的评价 ---台风来了，连猪都会飞； 现在，宏观调控，资金紧张、销售疲软，一个行业的分化期来临； 在这个微妙时期，融资—多是高代价；售楼—多是很清淡；施工—多是磨洋工 房产企业在楼市微妙情形下，修炼内功尤其重要 不如静下心来，修炼内功： 研究如何防范风险： 研究如何持续盈利： 如何增加收入：分析促销种种； 如何减少成本： 土地成本、融资成本、施工成本 一、风险概述1、 前期重要风险 土地风险； 融资风险； 项目并购风险； 规划与消防风险； 图审与设计风险； 其他领取施工许可证以前发生的种种风险 2、中期施工阶段风险 造价：即成本 质量：最硬的卖点 工期