房地产经济学的考试大纲.pptVIP

工程经济学总复习 考试题型 单项选择：10×2=20分 填空题：10×1=10分 判断改错题： 5×2=10分 简答题：3-4题共20分 计算题：4题共40分 考试注意事项 考试须带计算器 闭卷考试： 考试计算题写出详细的计算过程 本课程考试主要内容 第1章 绪论 第2章 现金流量与资金时间价值 第3章 投资、成本、收入和利润 第4章 工程项目经济评价方法 第5章 风险与不确定分析 第7章 工程项目财务评价 第8章 工程项目效益费用分析 第10章 费用效果分析 第13章 价值工程 第三章 投资、成本、收入与利润 §1 工程项目投资及其构成 工程项目运营期成本费用 §2 工程项目生产经营期成本费用 §2 工程项目生产经营期成本费用 一、利润总额计算 第四章工程项目经济评价方法 基准收益率（ic） 3、影响因素： 定义 经济含义 判别依据 计算 优缺点（适用范围） 重点掌握的是盈利能力的指标 偿债能力的指标熟悉其判别的准则 对所有的指标能够判别是否盈利能力、偿债能力、动态的还是静态的 要注意动态的指标之间的关系（NPV、NAV、IRR、Pt‘） 第二节 经济评价方法 第五章 工程项目的风险与 不确定性分析 不确定分析的方法包括： ①敏感性分析；②盈亏平衡分析；③概率分析。 　 其中，盈亏平衡分析只用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时 用于财务评价和费用效益分析（国民经济评价）。 第一节 盈亏平衡分析 一、盈亏平衡分析的概念 二、线性盈亏平衡分析 1、线性盈亏平衡分析基本假设 （1）产品的产量等于销售量； （2）单位产品的可变成本不变； （3）单位产品的销售单价不变； （4）生产的产品可以换算为单一产品计算 2、基本公式 3、应用（盈亏平衡点的其他表示方法） 第二节 敏感性分析（灵敏度分析） 一、概念（重在理解） 1、敏感性： 2、敏感性分析 3、目的与步骤 4、临界点 5、敏感度系数 二、单因素敏感性分析 1.概念 2.敏感性分析图 三、敏感性分析的局限性 第三节 风险分析（概率分析） 一、概念（重在理解） 二、风险的概念（三要素） 三、概率树分析 四、蒙特卡洛模拟法的思路（步骤） 第八章 工程项目的财务评价 第一节 概述 一、财务评价的概念 二、财务评价的步骤 三、财务评价的基本报表（表格的结构，每一报表计算的指标及用途） 四、增值税的计算 五、考虑通货膨胀的盈利能力分析方法 六、建设期借款利息还款方法及计算 七、既有法人项目财务评价：有无对比法计算期的调整 第九章 工程项目费用效益分析 一、费用效益分析的概念 二、与财务评价的关系 三、费用效益识别的原则 四、外部效果 五、转移支付 六、影子价格的概念、影子价格确定的基本思路 七、费用效益分析的参数 八：指标及判别 第十章 工程项目费用效果分析 一、费用效果分析的含义 二、与费用效益的比较 三、效果/费用的判别原则 第十三章 价值工程 谢 谢！ 1、关于方案的类型 2、单方案的评价 3、互斥方案的评价 静态：增量分析法的判别准则 产量不可比时的处理 动态：计算期相同 计算期不同 （重点） 计算期无限 4.资金有限的独立方案的评价（组合互斥法、净现值率法） C=F+VQ+TQ R=PQ 利润B=R-C = (P-V-T)Q-F 令利润为0，即B=0 BEPQ= F P-V-T 产量（Q） 金额 盈利 亏损 BEP R C Qb 盈亏平衡点越小，项目盈利的可能性越大，亏损的可能性越小。 Q C’ Qb’ ?生产能力利用率表示的盈亏平衡点 ?经营安全率 ?价格表示的盈亏平衡点 三、互斥方案的盈亏平衡分析 河南工业大学土木工程本科限选课 项目经济评价 财务评价——微观评价 国民经济评价 社会评价 宏观评价 * * * * Company Logo Company LOGO * * * L/O/G/O * * L/O/G/O * * Engineering Economics 2008-9-16 1 绪 论 工程经济学的含义 工程经济分析的目的是提高工程经济活动的经济效果 方案的可比条件 工程经济分析的步骤 第2章 现金流量与资金时间价值 一 现金流量 1.现金流量的概念 要求：重在理解，能够根据企业的相应资金活动是否计入现金流量的判别。结合项目的财务评价内容掌握一般项目的现金流入和现金流出包括的内容。 2.现金流量的表示——现金流量图 1、资金时间价值的概念 含义、衡量的尺度、单利和复利 2、复利计算 六个公式的应用，灵活掌握 3、名