深圳房地产写字楼项目发展战略专题研究报告2010年72P.ppt

绿色生态系统即绿植、环保材质、结构自然采光通风、新风系统、垃圾分类处理系统等可为人们提供健康环境的建筑系统。 不仅是在建筑的绿植上增加建筑的生态性，而是在建筑材质、通风采光等各方面综合打造绿色、生态的健康办公环境 保利国际广场 低碳体系 绿色生态系统 广州保利国际广场 “七明”建筑结构设计，使得建筑在大部分时间中不需要开灯，有效节约能源，为客户减轻运营成本 采光面 明大堂、明电梯厅、明电梯、明走廊、明商业、明消防通道、全明办公开间的“七明”设计，可以使建筑在大部分的时间中不需要开灯，有效实现节能。 美国WTC建筑群落 美国WTC建筑群落基本都将采用最新的环保材料及节能设计，包括可再生能源，室内采光，雨水再利用的建筑技术，及可以循环再造的建筑碎片和材料。（新WTC的建筑均达到了美国绿色建筑委员会的LEED黄金标准） 美国目前办公建筑发展方向为运用新的环保、可循环再造的建筑材料，以及自然光线、通风的有效利用，从而达到低碳节能的目的 世博会建筑群 采取多种新型建筑材料，并充分自然采光通风，从而减少使用空调、灯光，达到节能目的 世博会意大利馆 万科馆：用麦秸秆压制而成的麦秸板是展馆最主要的建筑材料；通过热压和风压两种自然通风的模式，尽可能最大化自然通风，减少空调使用的时间，降低展馆在运营过程中的能耗；每个筒的顶端所镶嵌的蓝色透明ETFE膜气枕天窗，能够通过自然采光照明降低照明的能耗。 世博会万科馆 意大利馆：展馆将采用一种透明混凝土，也就是在传统混凝土中加入玻璃质地成分，利用各种成分的比例变化达到不同透明度的渐变。光线透过不同玻璃质地的透明混凝土照射进来，营造出梦幻的色彩效果，而自然光的射入也可以减少室内灯光的使用，从而节约能源。 注：世博场馆非写字楼，但其建筑引领未来各类型建筑技术的潮流，故具备一定参考意义 个性体系 建筑形体 外立面：在立体空间上做出较强的视觉冲击力，从而成为地标性建筑物，提升项目的价值 里海plus酒店大厦 捷克沃尔特塔 荷兰Menzis办公楼 丹麦天空城 深交所新大楼 建筑领先理念： 建筑师库哈斯认为“漂浮平台”除了象征证券所资金流的虚拟漂浮之外，更重要的是通过颠覆性的造型给人以强烈的视觉冲击力，使其成为区域的标志性建筑物。 建筑特色： 大厦底座被抬升至30多米形成一个巨大的“漂浮平台”，平台的“腰部”由一条鲜亮的红色光带“缠绕”。在建筑外部，证券市场的最新动态曲线会由一个从平台垂下的巨大电子屏幕和一座计算机控制的喷泉水幕不断显示出来。 以极具颠覆性的外形给人以强烈视觉冲击 建筑特色： 主楼的两座塔楼双向内倾斜6度，在163米以上由“L”形悬臂结构连为一体，建筑外表面的玻璃幕墙由强烈的不规则几何图案组成，造型独特、结构新颖、高新技术含量大。 建筑领先理念： 建筑师库哈斯希望通过这种结构是对建筑界传统观念的一次挑战：人们通常认为摩天大楼就应该高耸入云直指天空。而超乎常理的建筑造型给人以强力的冲击力。 CCTV新大楼 目前写字楼都存在千楼一面，无法给人深刻记忆的问题，而库哈斯的CCTV新大楼、深证交易所新大楼的颠覆性、个性化建筑造型给人以强烈记忆，是未来办公建筑发展的一个新趋势。但过于个性的造型将导致自身造价成本过高。 以极具颠覆性的外形给人以强烈视觉冲击 迪拜大厦 超越常识的拟物式形体，给人过目不忘的视觉冲击 迪拜大厦：由四座大厦构成，从54层到97层不等，汇集在一起构成一座舞蹈般的雕塑形象，看上去很像是烛火在闪动。大厦象征着迪拜的逐步演变和创新成果。建筑表达方面，其成熟的美学和结构工程方面的创新是任何现代建筑都无法比拟的。大厦还设置了一系列附属的设施，包括零售店、娱乐场所和住宅，创造出富有活力动感的社区。 高度： 约420米、80层； 性质： 综合大楼，包含酒店、办公室及住宅； 建筑成本： 约7亿美元；预定营运时间： 2010年预售价格： 每户自124平方米至1200平方米，售价370万美元至 3870万美元不等 楼层分布 20层以下：办公建筑 21到35层：六星级酒店 36到70层：豪华公寓 最上面10层：别墅 迪拜旋转塔 （DYNAMIC TOWER） 每个楼层可以旋转的建筑，拥有360°全面的景观，完全颠覆人们对建筑的想象 设计与周边建筑有较大差异的建筑表皮，与建筑形体结合，加深视觉冲击力 可以通过独特且与其他项目差异强烈的幕墙颜色、独特的纹路机理、与大面积的绿化结合、融入地区独特建筑元素等多种方式设计出鲜明的建筑表皮，达到加深视觉冲击力的目的。 个性体系 建筑表皮 楼体顶部是摩天楼的皇冠，视觉上的焦点，特殊的顶部造型可增强项目个性，给人深刻印象 伦敦桥大楼 迪拜The Lighthouse 迪拜世界中