福州世欧-商圈调查分析.ppt

* 福州世欧——福州商圈调查分析 福州市基本情况 福州市是福建省省会城市，位于东端闽江下游，台湾海峡的西面。 区号：0591 邮编： 350000 面积：总面积11，968平方公里，市区总面积1043平方公里 人口：720万人 福州市社经济发展数据 2011年，福州市实现地区生产总值3734.78亿元，比上年增长（以下简称“增长”）13.0%，全市完成农林牧渔业总产值553.09亿元，增长4.1% 。全市完成财政总收入（不含基金）506.01亿元，增长25.7% 全市完成全社会固定资产投资2720.28亿元，增长23.2%，其中城镇固定资产投资2649.63亿元，增长23.2%。城镇项目投资完成投资额1693.19亿元,增长14.4% 。 全市在岗职工年平均工资39505元，增长13.5% 。城镇居民人均可支配收入26050元，增长14.6 % ，农村居民人均纯收入突破万元，达到10107元，增长18.3% ，人均生活消费支出7353元，增长21.1% 。 福州市商圈调查分析 福州较为成熟的三大商圈是东街口、台江和万宝商圈，但随着经济发展和市政交通建设，福州商圈的格局正在慢慢变化。万达广场和五一广场等商圈，成为福州商圈的新势力。 东街口 位置：位于鼓楼区，福建省、福州市政机关、本地人口的集聚地，以八一七北路、津太路商业街和南后街地段为主。 构成：四大百货商场、一个购物中心和三条商业街。 业态：以经营服装服饰为主，由休闲品牌专卖店、自营服饰店、传统百货主题店、时尚卖场、餐饮、影院、传统老字号店和服务设施组成。 定位：高中低档次皆有。 消费群体：白领、家庭群体、外地游客 优势：福州核心商圈，历史悠久，知名度高，客流量大。 劣势：交通拥挤、停车均不方便，卫生条件较差，沿街店铺档次较低，百货店仍以传统百货为主，硬件设施及商品布局陈旧，整体形象不好，管理杂乱无章。 东街口 东百集团东街店 商场：东百集团 位置：八一七北路84—88号。 开业时间：1971年 营业面积：4.8万平方米 商场2009年营业额：5.26亿元 主要客源：白领、家庭群体、时尚人群、附近县市中高端消费者、外地旅游者 距项目地：2.9公里 东方百货 商场：东方百货 位置：福州市杨桥路8号 开业时间：2004年10月1日 营业面积：2.6万平方米 商场2009年营业额：1.26亿 项目定位：高端精品百货 主要客源：白领、时尚人群、商务人群等 距项目地：3公里 大洋百货东街店 商场：大洋百货东街店 位置：八一七北路133号 开业时间：2002年9月7日 建筑面积：3.2万平方米 商场2009年营业额：4.6亿元 定位：时尚流行百货 主要客源：白领、时尚人群、商务人士、高端消费群体等 距项目地：2.9公里 新华都百货东街店 商场：新华都百货东街店 位置：鼓楼区东街8号 开业时间：1995年1月8日 建筑面积：2000多平方千米 Slogan：简约 健康 知性 距项目地：3.0公里 台江商圈 构成：台江农贸中心、榕城古街为主的商贸中心。 业态：主要有购物中心、百货商场、超市、家电卖场、沿街品牌专卖店和批发市场等。 主要零售企业：东百元洪购物中心、国美电器、永乐电器、苏宁电器、世纪联华超市、台江农贸市场。 定位：主要以中低档消费为主。 消费群体：学生群体、工薪阶层。 台江商圈 优势：福州次核心商圈，历史商业文化沉积，知名度高，客流量大。 劣势：档次较低，以传统商业街为主，整体形象不好，管理杂乱无章。 东百元洪购物广场 商场：东百元洪购物广场 位置：福州市台江区95号 开业时间：2007年5月1日 商场2009年销售额：2.78亿 建筑面积：10.7万平方米 定位：集购物、饮食、娱乐和休闲为一体的大型商场 距项目地：2.5公里 万宝商圈 位置：工业路与西二环路交汇处。 业态：百货商场、超市、家电卖场、商铺等。 主要零售企业：新华都百货、天虹百货、国美电器、苏宁电器、家乐福等。 定位：以中高档消费为主。 消费群体：追求时尚的一族，学生群体、白领阶层、家庭群体。 万宝商圈 优势：福州新兴商圈，交通便利、停车方便，业态较为丰富，客流量较大。 劣势：经营模式主要以销售物业为主，大量的人流没有转化为购买力，整体形象偏低。 天虹百货 商场：天虹百货 位置：工业路与西二环路交汇处 开业时间：2006年10月 建筑面积：4.6万平方米 商场2009年营业额：1.27亿元 定位：品位 时尚 主要客源：白领、时尚人群、学生等组成 万达广场 位置：台江区江滨大道北侧 。 业态：五星级酒店、SOHO办公、大型百货、超市、KTV、万达影城、室内商业步行街等。 主要零售企业：万千百货、万达电器、世纪联华、国美电器、大玩家娱乐场、大歌星量贩KTV等。 定位：以高档消费为主。 消