怀化照镜坳小区设计说明书文档.docVIP

怀化市生态工业园 照镜坳小区详细规划设计说明 第一章 规划部分 一、规划依据 1．《城市规划编制办法》（1991年建设部令第14号）； 2．《城市规划编制办法实施细则》（建规[1995]333号）； 3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 4．《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）； 5．《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）； 6．怀化市生态工业园控制性详细规划（2003年）； 7．怀化市生态工业园照镜坳小区规划条件通知书； 8．市委、市政府、工业园管委会等有关部门的规划设想和要求。 二、项目概况 1．小区位于怀化市南郊，怀化市生态工业园内，其东侧为丘陵山地，西临怀黔路，南与中方一中相接，北连中方新城，规划总用地13.42公顷(约201.2亩)。 2．规划基地内只有几栋村民住宅建筑，结构为砖木或砖混结构，房屋陈旧，建筑质量较差，开发拆迁成本低。规划基地所属地域的住宅建筑具有一定地方和民族特色，一般以白墙、灰砖、青瓦、坡屋顶、木结构等要素组成。规划区北部为一山头，地势较高，最高点高程为253.9米，现为果园及茶园；南部地形平坦，现状为耕地，地势较低，最低点高程为214.1米，规划区中部有一条小溪东西穿过，溪水淙淙，清澈见底，是茶余饭后休闲的好去处，也是园区环境景观设计的重点。 3．根据有关资料显示，规划地段水文地质条件良好，无不良地质状