广西某高层住宅楼、地下室总承包合同稿文档.doc

建 设 工 程 施 工 总 承 包 合 同 合同编号：JY－GC（2012）39号 项目名称：*******小区二期住宅楼、地下室工程 发包人：******房地产有限公司 承包人： 签订日期：2013年 月 日 合 同 目 录 第一章 协议书 一、工程概况 二、工程承包范围 三、合同工期 四、质量标准 五、合同价款 六、工程材料 七、组成合同的文件 第二章 通用条款 第三章 专用条款 一、词语定义及合同文件 二、双方一般权利和义务 三、施工组织设计和工期 四、质量与验收 五、安全施工 六、合同价款与支付 七、材料设备供应 八．工程变更 九．竣工验收与结算 十、违约与争议 十一、其他 合同附件 附件一 承包人承揽工程项目一览表 附件二 发包人供应材料、设备一览表 附件三 房屋建筑工程质量保修书 附件四 建设工程承发包安全管理协议 附件五 承包人主要施工管理人员表 附件六 履约担保格式 附件七 预付款担保格式 附件八 发包人要求的书面签证格式 第一章 协议书 发包人：******** 承包人：********** 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事宜协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：*****小区二期住宅楼、地下室工程。 工程地点：广西**市**** 工程内容：土建、安装工程施工总承包 。 1.1.建筑规模：建筑总面积约125491.75平方米，其中地下室建筑面积约20685.97平方米。 1.2.基础类型： 条基（局部独立柱基、筏板及桩基） 1.3.结构形式：剪力墙结构。 1.4.建筑层数：地下1层、6~9#楼地上32+1层、12#楼地上29+1层。 1.5.建筑单体数量： 4栋32+1层、2栋29+1层。 附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号： 。 资金来源：发包人自筹 。 二、工程承包范围 2.1 总承包施工范围：*****小区6＃-9#、12#住宅楼、II期地下室和12#住宅楼地下室的建施、结施、水施、电施、通风等的图纸、设计变更、审核盖章的施工图纸会审纪要、甲方临时指定的构筑物、甲方变更通知等所标明的施工图纸范围内的全部工程（不列入总承包范围内容的除外）及清除建筑物外至10米以内的垃圾、地面清平。 2.1.1含基础处理、通风系统的进排风口预留及各种箱体的孔洞预留,不含防火门、入户的防火防盗门的安装，但包括了其安装时的总包一切配合工作； 2.1.2 2.1.3施工图纸范围内的防雷工程； 2.1.4施工图纸范围内电气工程： （1）电力系统：从电源接入点通过配电房(或箱式变压器)至一户一表计量箱的电缆穿线管及保护套管（含手孔）或电缆桥架；一户一表计量箱体（箱体内设备施工分界线图纸会审时确定）及其后端管、线（室内电线仅施工至用户是室内配电箱内并安装总开关即可）；相关动力配电(含箱体、线路、穿线管及保护套管)及所有公共照明工程（应急照明系统除外）。（电气安装总承包与室外总平单位的施工分界点在图纸会审时确定） （2）弱电(电视、电话、网络、智能化、安防)系统：楼宇内所有弱电电线的穿线管施工至室外3米处，电视、电话以及网络系统敷设从楼层弱电分接箱至用户弱电箱的弱电线路，其他弱电由其他专业公司安装。 2.1.5消防工程：消防电仅施工消防电线的保护管及预埋接线盒；消防水仅施工预埋套管，预留消火栓箱洞； 2.1.6不含电梯、变压器及加压水泵（地下潜水排污泵除外）、风机设备及安装，且不含从控制箱到各设备的安装工程（含其开关盒及线管预埋）。 2.2 发包人指定分包的项目范围： 一、以下5个工程子项单独列项并计入总承包范围（发包人指定品牌、品质要求及价格并由总包单位施工，合同由总包单位签订，若总包单位不接收发包人指定的价格，发包人有权另行确定专业分包人并计入总承包范围） 1、外墙涂料工程； 2、铝合金门窗； 3、阳台栏杆、楼梯栏杆（含楼梯扶手）及窗防护栏杆工程； 4、防水工程（指卷材或涂料防水）； 5、防火组合变压式排烟道及其配套部件； 二、下列2个工程子项作为发包人直接指定专业分包人项目，由发包人确定专业分包人和工程造价；不计入总承包范围。 1、智能安防工程 2、消防工程（含应急疏散系统、消防报警、喷淋、消火栓、防排烟、防火卷帘、防排烟风机、防火阀、风口采购；火灾报警产品采购；）； 三、下列6个工程子项由发包人直接指定承包人而不列入总承包范围： 1、人防门窗和人防设备采购与安装工程； 2、入户门及单元门采购与安装工程； 3、地下室室外回填土工程； 4、电梯采购及安装工程； 5、桩基础工程；