宏观调控下武汉房地产走势文档.doc

“宏观调控下武汉房地产走势”论坛主办单位: 武汉房地产开发企业协会承办单位: 上海易居房地产研究院；????????? 武汉易居投资有限公司；????????? 武汉易居房地产研究所媒体支持：武汉电视台、楚天都市报、????????? 楚天金报、武汉晚报、????????? 武汉晨报、长江日报、????????? 搜房网时间: 2006年8月8日（周二）14:30~17:00地点: 武汉市城市综合开发管理办公室五楼 主持人肖汉昌：今年主要是针对房地产业的高速发展出台了一系列宏观调控的新政，透过这些新政我们感觉到有这样一种信号，那就是党中央、国务院对房地产业的宏观调控态度非常坚决，措施也非常的严厉。透过这一次宏观调控新政，我们也感受到这一次新政是继2004年以来我们国家宏观调控的一次深入和延续。??? 其政策取向更加民主，调控的目标也非常具体，调控的手段和措施也非常的有益。随着政策的实施，对我国的房地产业必将产生重大的影响。我们如何来正确理解和解读这一次宏观调控的新政，这是宏观调控的新政对于我们房地产业会带来哪些影响？对房地产市场会产生哪些影响？??? 对房地产企业的运作会办法哪些影响？我想这些问题最近一段时间以来各有关媒体和业内大家都在思考和研讨这方面的问题。??? 那么今天我们召开这个论坛会，主要目的也是围绕这些问题，希望通过我们应邀的嘉宾的主题发言帮助企业正确地分析和判断当前的房地产形势，正确的认识和解读房地产新政，希望能够为企业进行有益的思考和借鉴。??? 这次我们邀请了行业主管部门的领导，邀请了有关研究机构的专家，邀请了企业的代表，还特邀了上海房地产学院的院长张教授来做一个发言。我想首先有请武汉市开发办党组成员、市综合处处长李春祥给我们做一个演讲，演讲的内容主要是介绍武汉市上半年的房地产运营情况，并对下半年乃至未来的房地产走势做一些自己的分析和判断，我们以掌声欢迎李春祥处长。 李春祥：谢谢大家！我们协会前两天告诉我有这么一个会，要讲一下。本人应该说对这个问题研究不深，所以说诚惶诚恐，关于房地产形势的问题是当前整个社会比较关注的一个热点问题。??? 可以说是仁者见仁，智者见智，众说纷纭，大家都比较关注。对整个房地产形势的看法也是多种多样，这说明这是一个好事，说明房地产在当前国民经济中的地位是非常重要的。从今天到会的情况来看，大家到的人数比较多，也比较准时，这也反映我们比较关注这个问题。??? 由房地产协会主办的这次论坛我认为是非常有意义的。通过这次论坛我想有助于我们统一思想认识，理清工作思路，明确发展方向，审时度势，科学决策，更好地促进房地产业的发展。作为我这一块来讲我简单的说一下，起到一个抛砖引玉的作用，更重要的是听专家的演讲。??? 从我个人来看，借此机会我主要想讲上半年武汉市房地产简要的情况或者说是看法。另外谈到下半年乃至今后一段时期走势的个人看法。今年武汉市房地产的发展总体来看应该说在市委、市政府的领导下我们总体发展趋势是好的，各项指标应该说完成得比较好。从以下几个方面，或者四句话说明上半年的形势。 ?第一句话就是房地产开发保持增长势头，但增幅缓慢。1—6月份全市的房地产开发累计完成投资152.2亿元，同比增长33.88%。我们这个数字是完成全年目标的44.8%。开发投资中住宅是118.4亿，说明住宅投资占房地产开发的主要地位，同比增长26.1亿，我们上半年房地产开发投资占全市固定资产投资1/4，达到24.95%。上半年的房地产开发施工面积达到2260多万方，同比增长20.75%，其中住宅施工总面积达到1700多万方，同比下降4.65%。新开工的上半年完成686.51万方，同比增长11.99%，但是这里面其中住宅完成518.5万方，同比下降5.41%。我们上半年房地产开发的竣工面积达到352.38万方，同比增长27%。其中住宅竣工299.68万方，同比增长24.38%。从数据里面可以反映出我们上半年整个房地产开发增长势头还是比较好的，但是有些指标却是放缓的，这说明我们宏观调控应该说起到了积极作用。??? 第二句话商品房销售市场基本平稳，但发展不均衡。这个问题从两方面看，从实际数据上来看，在经过一段时间的市场观望期以后，我们今年上半年很多的项目或者是很多的企业纷纷在3、4、5月份推出一系列的楼盘，而且部分楼盘推出销售比较好。像水岸星城、时代广场等等，一些滨湖、临水的楼盘，应该说一上市推出是得到市场的追捧和青睐。4、5月份整个销售市场情况应该还是比较好的，所以说5月下旬我们部委发了37号文，但是整个销售市场应该说上半年情况受政策影响还不是很大。1—6月份我们共销售商品房378.86万方，其中住宅完成347.82万方，这个统计和去年的统计量基本上是持平的。销售收入完成131.82亿，