建筑业帐务处理要点文档.docVIP

建築業帳務處理要點 陳萬彬 壹、建築業之行業特性　　由於建築業之行業特殊性與其他各行各業之顯著不同，造成建築業之帳務處理較其他行業如買賣業、製造業、服務業都複雜，所以每年申報或查帳都有莫大困擾，其行業特殊性說明如下：一、建築業是以投資興建房屋出售為業　建設公司的營業項目是「投資開發國民住宅與商業大樓」出租出售為業，即是說建設公司依登記的營業項目只能「投資開發」，而不能「興建」或「承造」，依建築法規必須委由營造廠商才能建造。但在實務上建設公司為了控制品質、工程進度，降低採購發包成本常常自己興建，所以實務上常衍生出借牌蓋章的問題，而借牌蓋章在稅法上並不合法，因此建設公司常面臨違反建築法規或稅務法規兩難的困境，究竟應如何處理，這就是會計人員的技巧。二、土地免稅，房屋須課稅，房屋與土地併同出售時，爭議問題多　建築業所銷售的產品是房地產，依我國的土地稅制，土地的銷售移轉是課徵土地增值稅後，為免重複課稅，就免再課徵所得稅。故所得稅法第四條第十六款規定：「個人及營利業出售土地免所得稅。」，但房屋部分仍必須課徵所得稅。建設公司所銷售的不動產中，土地部分免稅，房屋部分課稅的現象，在其他行業所銷售的商品並未多見。因此稽徵機關稅務人員的查核心態會是希望課稅額增大，免稅額減少；建設公司的心態恰是相反，如何求取一個平衡點讓徵納雙方都能接受的，這也是會計人員要認真的課題。三、經營型態不同，稅負亦大