上海房地产政策解读_0.docVIP

上海房地产政策解读 　　篇一：2016年房地产政策解读 　　公积金政策： 　　1月 公积金提取门槛再降低，连缴3月即可提取。1月28日住建部、财政部和央行三部委联合下发通知，放宽租房提取公积金条件。只要连续足额缴存公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房，就能提取双方公积金，支付房租，不再要求提供“租房发票”。 　　1月 合肥公积金省内异地贷款实施细则发布，已可申请。 盼望已久的合肥异地公积金贷款实施细则正式公布，细则对安徽省内异地缴纳公积金在合肥申请公积金买房政策进行了细化，对贷款条件、申请细则等做了具体阐述。 　　贷款对象：现户籍在合肥市行政区域内，在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金，且购买合肥市行政区域内普通自住住房的职工，可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明至合肥市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 　　贷款条件：借款人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月(含)以上。 　　降准政策： 　　2月 央行时隔32个月后首次“降准”。中国人民银行决定，自2016年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率个百分点。据了解，本次普降存款准备金为2016年5月18日后时隔32个月后首次。 　　4月 央行：20 日起下调人民币存款准备金率1个百分点。中国人民银行决定，自2016年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低个百分点的存款准备金率。 　　政策点评： 　　央行“降准”，金融、地产等资金密集型行业都将获益，虽然说降准不能带来上述行业的质变，但无疑能有助于缓解市场的悲观预期。因为降低存款准备金率就表明流动性已开始步入逐步释放过程，虽然降准不如降息那样会对楼市产生重大利好，但是会使银行的贷款额度更加充足，贷款环境更加宽松。 　　降息政策： 　　2月 央行再度降息，或促房价止跌反弹。中国人民银行决定，自2016年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调个百分点至%；一年期存款基准利率下调个百分点至%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的倍调整为倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 　　政策点评： 　　央行“降准”，金融、地产等资金密集型行业都将获益，虽然说降准不能带来上述行业的质变，但无疑能有助于缓解市场的悲观预期。因为降低存款准备金率就表明流动性已开始步入逐步释放过程，虽然降准不如降息那样会对楼市产生重大利好，但是会使银行的贷款额度更加充足，贷款环境更加宽松。 　　无论是xx年还是2016年的降息周期，每一轮连续降息均对楼市止跌回升产生了重要作用，且在随后一年发生大逆转。这对大部分开发商来说是利好消息，中原地产首席分析师张大伟也表示，在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下，贷款利率的下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。 　　6月 央行打出组合拳,定向降准加降息。央行官网发布消息,从6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。与此同时,存贷款利率对称降息个百分点。一年期存款基准利率降至2%,比历史最低值的%仅高个百分点。而一年期贷款基准利率,在今年5月11日创下%的史上最低值后,继续书写着没有最低只有更低的神话,这次降到了%。 　　政策点评： 　　自央行今年2月4日宣布全面降准并定向降准以来，这是第二次出手全面降准并定向降准。同策咨询研究部总监张宏伟认为，降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，未来几个月会出现涨价现象，大多数三四线城市楼市主题仍是跑量，各城市楼市走势将进一步分化。 　　央行宣布降息降准“双管齐下”，既释放流动性，又降低市场利率。业内普遍认可政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市。对于目前已经开始出现回暖的一、二线城市楼市，下半年将进一步趋好。 　　8月 央行再度降准又降息，贷款利