新房控“国六条”个税规定解读.docxVIP

　　新房控国六条个税规定解读 　　谷林树 　　201*年3月1日中央政府门户公布了新房控国六条，全称为《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》【国办发〔201*〕17号】，其中规定税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20计征。 　　此规定公布后，立即引起多家媒体关注，并引起社会公众的热议。 　　客观地说，上述国六条个税规定以下简称上述规定，只是重申了现行《个人所得税法》相关规定而已，并未设定任何新的纳税义务。 　　这是因为，出售自有住房，实际上是一种财产转让行为，依现行《个人所得税法》第三条第五项之规定，原本就应适用百分之二十税率征收个税。 　　上述规定，之所以引起大家注意，是因为在该规定颁布前，全国不少城市在对二手房交易征收个税时，允许当事人从下列两种征税方式中任选一种 　　第一种征税方式按交易额的1征税； 　　第二种征税方式按转让所得20征税。 　　结果不少当事人基于少交个税的考量，选择第一种方式交纳个税。 　　上述规定出台后，对于那些应纳个税且房屋原值有据可查的售房人来说，将无权再按第一种征税方式缴纳个税。 　　正确理解和把握上述规定，将有助于售房人保护自身合法权益，并避免因违规受罚而遭受不必要的损失。 　　从上述规定本义看，并非所有出售自有住房行为，均按