安阳房地产市场调研报告.doc

安阳房地产市场调研报告 Zhengzhou.3.2011 报告内容 页码 Part 一 安阳概况 Part 二 城市经济 Part 三 安阳房地产市场 Part 四 现阶段房地产行业分析——住宅市场 Part 五 现阶段房地产行业分析——商业市场 Part 六 现阶段房地产行业分析——酒店市场 Part 七 报告小结 5-24 26-35 37-43 45-91 93-125 127-174 176-178 安阳概况 Part . 一 安阳市位于河南省最北部，东经113°37′至114°58′、北纬35°12′至36°22′之间，地处晋、冀、豫三省交汇处，西依太行山与山西接壤，北隔漳河与河北省邯郸市相望，东与濮阳市毗邻，南与鹤壁、新乡连接。西部为山区，东部为平原。 安阳为华北地区经济圈的中心城市，为豫北大门，辐射周边多个地区，区位优越。 安阳市位于安阳北部中心位置，辐射整个安阳地区。 安阳位于中原要地，位于河北、山西、河南三省交界，辐射范围广，区位优越。 地理位置 安阳在全国中的位置 安阳在华北区的位置 安阳市在安阳的位置 安阳市 历史沿革 安阳历史悠久，为历史文化名城，殷墟与甲骨文已成为安阳的城市名片之一。 早在2.5万年前旧石器时代晚期，先民就在此生活。远古时期的颛顼、帝喾二帝先后在帝丘和亳建都，并葬于此（均在内黄县梁庄乡）。公元前1300年，商王盘庚迁都于殷（今安阳市区小屯一带），在此传八代十二王，历时255年；三国、两晋、南北朝时，先后有曹魏、后赵、冉魏、前燕、东魏、北齐等六朝在此建都，故安阳素有“七朝古都”之称。 安阳之名，始于战国末期。公元前257年，秦将王龁攻克魏“宁新中”邑，更名为“安阳”。公元401年，北魏在邺城设相州，取河亶甲居相之义为名，是为相州名称之始。公元580年，北周灭北齐，邺城被焚，邺民全迁安阳，安阳遂称相州。隋、唐、宋沿用相州一名。公元1192年（金代），升相州为彰德府，此为彰德府名称之始，明、清一直沿用，直到民国初年。1932年10月，国民政府在省下设区，安阳为河南省第三区行政督察专员公署治所，领11县，直到1949年5月6日安阳解放。1949年8月1日，成立平原省，安阳为省辖市。1952年11月30日，平原省撤销建制，安阳市划归河南省，现为省辖市。 1961年10月， 长垣县、林州县、汤阴县、滑县归安阳专区。 1983年，安阳地区撤销，长垣属新设的濮阳市，后归新乡市领导。 城市规模 安阳为三线、中小城市，未来发展潜力巨大。 单个城市规模是指每个城市的人口数量、用地面积和社会经济实力。 从人口数量看，中国在城市统计中对城市规模的分类标准如下：按市区非农业人口，20万人以下为小城市，20万人~50万人为中等城市，50万~100万人为大城市，100万人以上为特大城市。安阳2009年总人口为安阳为544.57万，为三线城市和中小城市。 从用地面积看，市区面积543.6平方公里，市区人口104万，建成区面积95平方公里。 从社会经济实力看，全市实现生产总值1106亿元，增长12.2%。 但从中国国情看，大力发展中小城市，控制（或限制）大城市及特大城市的发展，是我国相当长时期内的一项基本国策。 行政区划 安阳市 区县 面积（平方千米） 人口总量（万） 北关区 59 24 文峰区 179 34 殷都区 70 22 龙安区 236 19 林州市 2046 98 安阳县 1202 90 汤阴县 646 45 滑县 1814 123 内黄县 1161 70 截止2009年底，全市总人口544.6万，其中城镇人口212万，有汉、回等43个民族。辖1个县级市（林州市），4个县（安阳县、滑县、汤阴县、内黄县），4个市辖区（文峰区、北关区、殷都区、龙安区）和1个省级高新技术开发区，46个乡，46个镇，43个街道办事处，220个社区、居委会（市区161个社区），3253个行政村。市区面积543.6平方公里，市区人口104万，建成区面积95平方公里。　 安阳市下辖县区较多，但市区规模较小，人口较少。因此本项目入市越早越占据有利的竞争位置。 人文特点 安阳是国家历史文化名城，拥有浓厚的历史文化和开放的城市精神。 扁粉菜 粉浆饭 中国文字博物馆 殷墟 安阳博物馆 大型活动启动仪式 马氏庄园 步行街 特色、风味 人文、厚重 古韵、唯美 开放、现代 城市交通 安阳拥有便利的铁路和公路运输条件，随着进一步加强交通基础设施建设及高铁时代的到来，安阳城市交通将更为便利。 安阳石武专线高铁站效果图 安阳火车站实景 安阳火车站规划图 目前全市公路每百平方公里68公里，通车里程5038公里，居全省第4位，公路四通八达，京珠高速公路、106、107国道贯穿南北，京广铁路纵贯市区，安林、汤濮支线通