江苏盐城房地产市场研究探究文档.docVIP

1.2 项目周边环境 项目基地处于市中心老的建成区，南临双元路，周边以老式多层公房为主。 基地以北为盐城市规划的景观河道串场河，目前河边老城区处于拆迁改造中。 基地西侧为解放路实验小学，目前小学内有两幢办公楼在建。 基地东面、南面靠近解放南路为三个新建商品房楼盘，其中金色家园和怡景花园处于开发后期，宏祥苑基本售完。 周边文教配套包括：实验小学、盐马路小学、教院附中、盐城师范等各级学校。 周边医院设施有：广济医院、红十字医院 周边商业配套有：解放路沿街商业、盐马路沿街商业，以及怡景花园项目在建的双元路特色商业街。 双元路 解放南路 双元路 解放南路 金色家园 怡景花园 图1-3：项目周边环境图 2. 项目开发经营环境分析 2.1 盐城市宏观环境研究 2.1.1 盐城市城市概述 图2-2：盐城市行政区域图图2-1：江苏省行政区域图盐城市地处苏北平原中部，东临黄海，西襟淮扬，南与南通市接壤，北与连云港市毗邻。1983年由地区改市，实行市管县体制，下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县。全市有799.86万人口，总面积1.5万平方公里，是江苏面积第一、人口第二的市。市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区，市辖区面积1696平方公里，人口约150万。 图2-2：盐城市行政区域图 图2-1：江苏省行政区域图 盐城历史悠久，西汉时即建立盐渎县，东晋时更名