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济南房地产市场调查分析报告 目 录 第一章 济南市宏观背景分析 一、社会经济发展 二、人口情况 三、城市规划与发展 1、城市结构 2、城市发展动力 3、城市发展规划 4、城市发展对高新区影响分析 四、消费特征 1、人均收入水平 2、人均可支配收入及消费支出 3、城乡储蓄存款 4、居民消费特征 五、高新区经济发展状况 第二章 济南市房地产市场概况 一、济南房地产市场现状 （一）综合分析 （二）需求分析 （三）济南楼市专业水平总体评价 二、济南房地产市场发展前景预测 第三章 济南房地产各类物业市场分析 一、济南住宅市场分析 1、新增供应量分析 2、2005年住宅市场价格走势分析 3、2005年住宅市场特征 4、2006年住宅市场展望 5、典型住宅项目调查 6、小结 二、济南写字楼市场分析 （一）2005年写字楼市场状况 （二）2006年写字楼市场发展展望 三、济南商业市场分析 （一）2005年济南商业地产发展状况 （二）2006年济南商业地产趋势 （三）济南典型商业设施 （四）商业物业租售价格情况调查 （五）小结 四、济南酒店市场分析 1、济南星级酒店基本情况 2、供应特点研究 3、产品特点研究 五、济南土地市场分析 1、2005年土地市场供应状况 2、市场成交状况 3、济南城区国有土地基准地价 第四章 济南市高新区市场研究 一、济南高新区发展规划 二、高新区房地产市场 （一）高新区住宅市场 （二）高新区写字楼市场 （三）小结 济南市宏观背景分析 社会经济发展 2005年济南市国内生产总值达到1876.48亿元，增长速度达15.6%，增速达到了济南市近年来的最高水平，同时高于全国平均水平5.7个百分点，也高于东部省会城市水平。2005年济南市的经济发展速度位居全国省会城市（除拉萨外）第六位。 全国各省会城市经济增长速度排名 (除拉萨): 序号 城市 2005年GDP（亿元） GDP增速 1 呼和浩特 700.4 22.20% 2 合肥 589.7 16.90% 3 南昌 1008 16.80% 4 沈阳 1602 16% 5 郑州 1650 15.80% 6 济南 1876．48 15.60% 7 南京 2200.32 15.20% 8 长沙 1519.9 14.90% 9 西宁 206.27 14.80% 10 太原 895.49 14.70% 11 武汉 2100 14.70% 12 贵阳 520 14.60% 13 天津 3663.86 14.50% 14 哈尔滨 1830.4 14.10% 15 石家庄 1855.04 13.60% 16 长春 1675.4 13.50% 17 成都 2305.3 13.50% 18 南宁 700.8 13.20% 19 西安 1270 13.10% 20 广州 5115.75 13.00% 21 银川 213.5 13.00% 22 杭州 2918.6 12.50% 23 海口 285.2 12.10% 24 兰州 566.3 12.00% 25 重庆 2971.9 11.50% 26 北京 6814.5 11.10% 27 上海 9144 11.10% 28 昆明 1061 11.10% 29 乌鲁木齐 571 10.90% 30 福州 1560 9.80% 说明：本节数据源自《中国统计年鉴》及《济南市统计年鉴》。 952.181066.16 952.18 1066.16 1200.83 1365.33 1600.27 1876.48 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 年 亿元 济南市历年GDP增长趋势 济南市历年GDP增长趋势 2005年济南市人均GDP为31604元，按当时汇率折算为3858美元。约为同期北京市人均GDP的70%，天津市人均GDP的90%，南京市人均GDP的77%。 济南市历年人均GDP变化 2006年第一季度，济南市社会经济发展仍保持了平稳强劲的态势，经济增长速度达到17%。城镇居民人均可支配收入为3596元，增长10.1%。金融机构各项存款余额为3646.6亿元，比年初增长6.6%，金融机构各项贷款余额3514.2亿元，比年初增长9.8%。 各主要经济指标均呈现出加快发展态势。社会消费品零售总额增长20.5%，提高3.7个百分点,全社会固定资产投资增速有所回落，但仍保持20%以上的增速。 1．第二产业较快增长 工业结构进一步优化、增长方式出现积极转变 一季度，全部工业完成增加值183.0亿元，同比增长20.0%。其中规模以上工业完成增加值167.4亿元，增长21.7%，实现销售收入508.2亿元，增长28.3%，实现利税49.