物业综合能力讲课ppt课件.ppt

学仁教育 注册物业管理师培训课程 物业管理综合能力;;第一章 经济学基础知识与应用;关于经济学的几个提示 1、西方经济学微观部分是从消费者、厂商以及它们的集合（即市场）角度出发研究的 2、西方经济学中存在很多的假设条件，如假定其他条件不变 3、西方经济学借助数学知识来分析——函数表达式、图表和曲线;第一节 需求、供给与局部均衡价格理论;一、个人需求 1、个人需求的含义以及需要具备的条件 个人具有购买意愿 个人具有支付能力 不具备 自然需要; 2、影响个人需求的因素 个人所购买的商品的价格——需求量的变动 个人的偏好 个人的资产和收入 与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格 消费者对商品未来价格的预期; 3、个人需求的表现形式 需求函数 q=a-bp 需求表 需求曲线 ; 4、需求法则 假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化。; 5、需求变动的两种类型 需求量的变动——因商品自身的价格变化引起的商品需求的变化 需求变动——除因商品自身的价格变化引起的商品需求的变化 ; 6、两种变动的区分 需求量的变动不改变需求函数、需求表和需求曲线 需求的变动改变需求函数、需求表和需求曲线;7、影响需求变动的因素分析 （1）收入 正常品 劣等品 （2）其他商品（相关商品）价格的变化 替代品 补充品;二、市场需求 1、概念——个人需求的总和 2、影响因素 影响个人需求的因素 消费者人数多寡 3、市场需求法则以及市场需求曲线的特征;三、需求法则的例外情况 无论是个人需求还是市场需求都存在例外的情况 吉芬商品——唯一例外;四、单个厂商供给 1、厂商和供给的概念 愿意提供 能够提供; 2、影响单个厂商供给的因素 商品的价格——供给量的变动 生产成本 技术状况 未来价格的预期 其他商品的价格; 3、单个厂商供给的表现形式 供给函数 q=-c+dp 供给曲线 供给表; 4、供给变动的两种类型 供给量的变动——因商品自身的价格变化引起的商品供给量的变化 供给变动——除因商品自身的价格变化引起的商品供给量的变化 ; 5、两???变动的区分 供给量的变动不改变供给函数、供给表和供给曲线 供给的变动改变供给函数、供给表和供给曲线;五、市场供给 1、市场供给曲线的特点 2、影响市场供给的因素 影响单个厂商供给的因素 生产某种商品的厂商数目的多寡 市场的竞争程度;六、供给的特殊情况;七、局部均衡价格 1、均衡价格和均衡数量;2、均衡价格和均衡数量的形成 市场供求力量自发作用的结果; 3、均衡和失衡 任何脱离均衡点的状况称为失衡 在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡。;八、均衡点;第二节 弹性理论;一、弹性的含义 需求弹性的含义——反应程度 供给弹性的含义 弹性大小的表示——弹性系数 E=(△Q/Q)/ (△P/P)——弧弹性 变动率的比值;二、理解需求弹性和需求弹性系数的要点;三、理解供给弹性和供给弹性系数的要点;四、需求弹性和供给弹性的分类范围 E=0 完全无弹性 0﹤E ﹤1 缺乏弹性 E=1 单一弹性 E﹥1 富有弹性 E=∞ 完全弹性;五、影响需求弹性的主要因素 商品的替代品数目和可替代程度 消费者对某种商品的需求程度 商品在消费者家庭预算中所占的比例 商品本身用途的多样性 商品的耐用程度 时间的长短;六、影响供给弹性的主要因素 时间长短 产品的成本状况;七、需求和供给的点弹性 E=（dQ/dp）×（p/Q） ;八、需求弹性与消费者支出（销售者收入）之间的关系 富有弹性——价格与消费者支出呈反方向变动 单一弹性——价格与消费者支出无关 缺乏弹性——价格与消费者支出呈同方向变动 ;第三节 生产理论;一、生产和生产函数 1、生产的含义 2、生产函数的含义 TP=Q=f(L，K) ;二、两种生产函数 固定比例生产函数 可变比例生产函数;三、总产量、平均产量、边际产量 对于只有一种可变要素的可变比例生产函数 TP=f(x) AP=TP/X MP=△TP/△X ;四、边际收益递减规律;五、等产量曲线分析与投入量的最优组合 ;五、等产量曲线分析与投入量的最优组合 ;六、生产规模与规模报酬 1、规模报酬 规模报酬递增 规模报酬不变 规模报酬递减;六、生产规模与规模报酬 2、决定规模报酬的因素 内在经济和内在不经济——厂商因素 外在经济和外在不经济——行业因素 3、适度规模;七、生产可能性曲线与最大收益产量组合;七、生产可能性曲线与最大收益产