楼盘考察报告.ppt

郑州楼盘考察报告 产品研发部----马文明 2016年3月21日 考察安排 考察时间：3.17（上午） 同行人员： 景观：聂飞 研发：范瑞霞 考察楼盘： 永威.翡翠城 项目指标： 永威翡翠城，择址于郑东新区最具国际化区域的CBD副中心，处于中央生活区和郑汴商业带的核心交汇之地。 规划用户数： 总户数2640户 总建筑面积： 44万平方米 占地面积： 82000平方米 绿化率： 35％ 容积率： 3.5 产权年限： 70 车位信息： 地下双层4：3配置 项目简析 永威翡翠城把园林不只作为一道风景，更以超前的规划理念设计园林的每个细节，汲取浪漫主义色彩和度假气息的地中海风情园林风韵，营造浪漫热情、醇美优雅的园林景观。 永威翡翠城智能六大集成系统，融会当代社区智能安防先进技术，永威翡翠城联袂专业物业管家，永威翡翠城以成熟高效的服务体系和训练有素的保安人员，有效提高了永威翡翠城社区基础物业管理、安全防范管理及信息服务等方面的自动化程度和综合服务管理水平，为永威翡翠城业主提供舒适、便捷和信息高度通畅的居住环境。 项目简析 项目总占地面积123亩，规划建筑面积约44万平方，共有14栋高层和一栋4层幼儿园，总户数2600户。永威翡翠城分两期开发，共18栋，一期推出3、5、9、10、16五栋，为20-27的高层，销售面积为70-200平方的一房到五房。永威翡翠城主力户型是110-140的三房，两梯3户4户，双气地暖。 永威翡翠城开发商：河南凯华地产有限公司永威翡翠城投资商：永威集团永威翡翠城规划设计：华南理工大学设计院 永威翡翠城景观设计：太宏（中国）景观永威翡翠城品牌推广：河南省大智文化传播有限公司 户型分析 样板间展示 图一：客厅 图二：卧室 永威翡翠城售楼部 两个户型格局清晰，功能齐全 户型分析 永威翡翠城L户型为两室两厅一卫设计，面积约75.4平。该户型南北通透，动静分离，户型方正，布局紧凑。 整体来看，该户型各功能区划分明显。东部为活动休闲区，包括客厅、阳台、餐厅、厨房。西部为休息区，包括主次卧及卫生间。 动静分离的设计可使起居生活不受干扰。开间开阔，整个户型在紧凑中不失大气。 永威翡翠城I/J户型为两室两厅一卫设计，面积约87.38平。该户型坐北朝南，南北通透，采光较好。 该户型开间与进深比例恰当，既不影响采光，也不用担心客厅沙发和电视的布局。（一般来说，户型开间与进深的比例应该在1∶1.5至1∶2之间，开间与进深的比例过于失调，会影响房间的使用。 户型分析 户型分析 永威翡翠城C户型为四室两厅两卫设计，面积约199.63平。该户型的特点是开阔大气，全明户型，功能分区合理。 该户型由东入户，客厅方正阔绰，会客空间大气。另一方面，超大的电视墙与沙发墙让居住者在装修时有了更多的选择空间，更可与家人共享家庭影院的乐趣。