农村宅基地买卖是否有效-合同效力如何认定-.docVIP

农村宅基地买卖是否有效?合同效力如何认定? 　　土地越来越值钱，农村宅基地也备受关注，很多人都想要去农村购买宅基地，在宅基地上面建住宅。需要注意的是农村宅基地买卖需要满足四个条件，另外，农村宅基地买卖很容易出现反悔现象，买卖交易的隐患不小。农村宅基地是否可以买卖?农村宅基地注意事项有哪些? 　　一、农村宅基地是什么? 　　农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。 　　二、农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点： 　　1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准; 　　2、转让人与受让人同为本村村民; 　　3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件; 　　4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。 　　宅基地申请的条件： 　　1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的; 　　2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的; 　　3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 　　农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地： 　　1