房屋维修管理-图文的案例.ppt

房屋维修管理 ;目 录;第一节 房屋维修管理概述;第一节 房屋维修管理概述;第一节 房屋维修管理概述;第一节 房屋维修管理概述;第一节 房屋维修管理概述;第一节 房屋维修管理概述;第一节 房屋维修管理概述;第一节 房屋维修管理概述;目 录;一、房屋安全与质量管理 二、房屋维修的技术管理 三、房屋维修的施工管理 四、房屋维修行政管理 五、房屋维修的费用管理;一、房屋安全与质量管理 （一）房屋安全检查 （二）房屋完损等级评定 （三）危房鉴定及排险;（一）房屋安全检查 目的与任务：及时发现房屋存在的安全隐患，采取抢修加固、排除险情的措施。 分类： 按时间间隔：定期检查、不定期检查 按任务与内容：日常性检查、随时抽查、重点检查、普查 检查方法： 直接观察法、敲击法、专业设备检查、结构构件验算;第二节 房屋维修管理的内容;第二节 房屋维修管理的内容;第二节 房屋维修管理的内容;（三）危房鉴定及排险 （1）制定危房鉴定标准 三种情况：①整幢危房 ②局部危房 ③危险点 （2）建立危房鉴定机构，组织鉴定 （3）确定解危办法 4种办法：观察使用法 、处理使用法、停止使用法 、 整体拆除法;注：房屋损坏的经济指标;二、房屋维修的技术管理 房屋维修的技术管理：指对房屋维修工程中的各个技术环节，按国家的技术标准进行科学管理。 三个基本环节： 1．科学地制定房屋维修的设计、施工方案，确定经济合理的修缮费用标准； 2．监督、保证房屋维修施工过程符合技术规程要求，确保施工质量与安全生产； 3．建立房屋的技术档案，贯彻技术责任制，打下好的技术管理基础。;第二节 房屋维修管理的内容;第二节 房屋维修管理的内容;第二节 房屋维修管理的内容;案例1 业主不愿配合公共部位维修怎么办？;案例1分析;五、房屋维修的费用管理 房屋的维修费用主要指房屋保养维修过程中，所花费的人工、材料及设备使用等方面的费用。 房屋的日常养护费用由管理费支出，而房屋的维修费则用于各种维修项目。;目 录;一、房屋维修工程的分类 二、房屋维修标准 三、房屋维修工程的技术经济指标;第三节 房屋维修工程;第三节 房屋维修工程;第三节 房屋维修工程;第三节 房屋维修工程;第三节 房屋维修工程;第三节 房屋维修工程;第三节 房屋维修工程;第三节 房屋维修工程;第三节 房屋维修工程;二、房屋维修标准 《房屋修缮范围和标准》 维修标准是按不同的结构、装修、设备条件，将房屋分为“一等”和“二等以下”两类分别制订的。 一等房屋：指钢筋混凝土结构、混合结构和砖木结构中的一等房屋； 二等以下房屋：指钢筋混凝土结构、混合结构中的二等房屋和砖木结构中的二、三等房屋，以及简易结构房屋。;房屋维修标准按主体工程、木门窗及装修工程，楼地面工程，屋面工程，抹灰工程，油漆粉饰工程，水、电、卫、暖设备工程，金属构件及其他等9个分项工程进行确定。;1、主体工程 屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。 损坏、变形严重的，应加固、补强或拆换； 不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做； 对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的应及时修补； 混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋锈蚀严重的，应通过检测计算鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。;第三节 房屋维修工程;第三节 房屋维修工程;第三节 房屋维修工程;第三节 房屋维修工程;第三节 房屋维修工程;7、水、电、卫、暖等设备工程维修标准 房屋的附属设备均应保持完好，保证运行安全，正常使用。 电气线路、电梯、安全保险装置及锅炉等应定期检查，严格按照有关安全规程定期保养。 对房屋内部电气线路破损老化严重、绝缘性能降低的，应及时更换线路；当线路发生漏电现象时，应及时查清漏电部位及原因，进行修复或更换线路。对供水、供暖管线应作保温处理，并定期进行检查维修。 ;8、金属构件维修标准 应保持牢固、安全、不锈蚀 9、其他工程维修标准 对属物业管理企业管理的庭院院墙、院墙大门、院落内道路、沟渠下水道、窨井损坏或堵塞的，应修复或疏通；庭院绿化，不应降低绿化标准，并注意对庭院树木进行检查、剪修，防止大风暴雨时对房屋造成破坏。 此外，对坐落偏远、分散、不便管理，且建筑质量较差的房屋，维修时应保证满足不倒不漏的基本住用要求。;第三节 房屋维修工程;第三节 房屋维修工程;第三节 房屋维修工程;案例2;案例2分析;案例3;案例4;案例5;案例6;案例7;如果您屋顶渗漏属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修；如果屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修；如