粮油公司仓储设施改造项目可行性研究报告.docVIP

某粮油公司仓储设施改造项目 可 行 性 研 究 报 告 编制时间：二O一一年八月 目 录 第一章 项目总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 可行性研究结论 5 1.3 主要技术经济指标表 6 1.4 存在问题及建议 8 第二章 项目背景和发展概况 9 2.1 项目提出的背景 9 2.2 项目发展概况 12 2.3 投资的必要性 15 第三章 市场分析与建设规模 18 3.1 市场调查 18 3.2 市场预测 23 3.3 市场推销战略 27 3.4 产品方案和建设规模 29 3.5 产品销售收入预测 30 第四章 建设条件与厂址选择 31 4.1 资源和原材料 31 4.2 建设地区的选择 32 4.3 厂址选择 35 4.4建设单位基本情况 36 第五章 工厂技术方案 38 5.1 项目组成 38 5.2 生产技术方案 38 5.3 总平面布置和运输 46 5.4 土建工程 48 5.5 其他工程 49 第六章 环境保护与劳动安全 52 6.1 建设地区的环境现状 52 6.2 项目主要污染源和污染物 53 6.3 项目拟采用的环境保护标准 53 6.4 治理环境的方案 53 6.5拟采用的环境保护措施 54 6.6 环境监测制度的建议 55 6.7环境影响评论结论 55 6.8 劳动保护与安全卫生 55 第七章 企业组织和劳动定员 66 7.1组织机构与职能划分 66 7.2项目经营管理模式 68 7.3 经营管理措施 69 7.4劳动定员和技术培训 70 7.5 劳动保护与安全卫生 72 第八章 项目实施进度安排 73 8.1 项目实施的各阶段 73 8.2 项目实施进度表 75 8.3 项目实施费用 76 第九章 投资估算与资金筹措 77 9.1估算依据 77 9.2 项目总投资估算 77 9.3 资金筹措 81 9.4 投资使用计划 81 第十章 财务与敏感性分析 82 10.1财务评价依据 82 10.2成本、收入及利润估算 82 10.3利税估算 85 10.4财务评价 85 3、财务内部收益率（IRR） 87 10.5不确定性分析 88 10.6评价结论 89 第十一章 可行性研究结论与建议 90 11.1可行性研究结论 90 11.2问题和建议 92 第1章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 某粮油公司仓储设施改造项目 1.1.2项目建设单位 某粮油公司 项目建设单位某粮油公司成立于2007年，注册资本90万元，主要从事粮食收购、储存、加工、批发销售等业务。公司现有员工25人（其中下岗失业职工8人，农村剩余劳动力10人），大专以上学历5人，下设行政部、财务部、质检部等部门。 公司创立以来，秉承“开拓进取、诚信经营、稳健务实、持续发展”的经营理念，不断推进农业产业化经营，发展订单农业，初步实现了“引领农业，农企双赢”的经营目标，得到了县市政府的重点支持。2009年9月被南郑县人民政府平评为“2008年度县级守合同重信用企业”，2010年3月被南郑县消费者协会认定为“2010年度诚信经营示范单位”。 1.1.3公司财务状况 公司近三年财务状况表 项 目 2008年 2009年 2009年 资产总额 492.25 694.08 748.34 其中：固定资产 98.20 95.54 86.29 无形资产及递延资产 164.77 164.77 164.77 流动资产 229.28 433.77 497.28 负债总额 176.45 353.25 373.20 所有者权益 315.80 340.83 375.15 其中：实收资本 307.91 307.91 307.91 营业收入 2112.24 2096.86 2392.93 净利润 6.27 24.74 34.60 营业利润率 　0.12 0.19 1.93 净资产收益率 1.99 7.26 9.22 投资报酬率 2.98 3.57 3.57 资产负债率 35.85 50.90 49.87 流动比率 1.27 1.36 1.36 速动比率 0.56 0.67 0.67 1.2项目概况 1.2.1项目建设地点 汉中市南郑县新集镇罗堰村 1.2.2项目建设规模规模 本项目实施后，项目建设单位仓储容量将由现在的1000吨增加到4000吨。 1.2.3建设内容 本项目主要建设内容包括： （1）场地及道路硬化； （2）配电室及水电路改造； （3）仓储基础设施维修改造； （4）配套设施、地磅及输送机等。 1.2.4建设周期 一年 1.2.5投资结构及资金来源 （1）项目总投资 本项目总投资103.88万元。 （2）资金来源