铺面定价原则.docVIP

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2019-05-03 发布于江西
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铺面定价原则.doc

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PAGE PAGE 1 商铺定价原则按能引起商铺人流量差异的各因素，本案商铺定价分为沿街部分及内部价格两部分。第一部分：沿街铺面（无）一、沿街人流量： ****路〉客运站入口二、临近主力业态近服装城〉非近服装城三、铺面接近入口项目主入口〉项目次入口〉主升降梯四、铺面大小小〉大五、铺面开间进深比进深小〉进深大第二部分内部商铺一、楼层：按常规楼层价值存在以下关系：1F 〉-1F 〉2F 〉3F 〉….. 但****项目存在特殊性： 1、****街存在一个直达三楼的扶梯。 2、双中厅由此分析本案项目楼层价值：1F 〉-1F 〉3F 〉2F 〉4 二、入口主入口〉次入口〉三楼扶梯〉观光梯〉其它楼梯三、中庭中庭扶梯〉中庭四周〉非中庭四、路线主干道角〉主干道〉次干道五、收银台及洗手间近收银台〉洗手间六、面积大小、开间进深比第三部分商铺具体定价方法一、沿街铺面：各铺面权重因素考虑如下：权重因素权重值分解权重分解值沿街人流量 15 ***路 10 沿河段 5 临近主力店 13 临近 8 较近 4 很远 1 接近入口 10 主入口 4 次入口 3 观光梯 2 其它楼梯 1 铺面大小 7 小 4 中 2 大 1 开间进深比 5 1：1 3 1：2 1 1：3 1 二、内部商铺权重因素权重值分解权重分解值入口（40）主入口 18 临近主入口 6 次入口 6 临近次入口 4 三楼扶梯 4 观光梯其它楼梯 2 中庭（25）中庭扶梯 14 中庭四周 7 非中庭 4 路线（20）按人流动向主干道接近入口交角 9 主干道交角 5 主干道二侧 3 主干道尽端 2 次干道 1 面积大小（11）小 7 中 3 大 1 进深开间比（4） 1：1 2 1：2 1.5 1：3 0.5